中新網(wǎng)12月28日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)最終確定下來——每建筑平方米每月0.55元，這一價(jià)格與調(diào)整前大致相當(dāng)。今天，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。
消防設(shè)施和水泵費(fèi)，制定最高限價(jià)
此前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)有兩種價(jià)格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)的綠化面積是否達(dá)到30%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
這次調(diào)整后的基準(zhǔn)價(jià)取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)4分錢。因此基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米每月0.55元。
“由于小區(qū)設(shè)備、設(shè)施等條件千差萬別，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)很難統(tǒng)一。因此，這次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取針對(duì)不同服務(wù)制定最高限價(jià)的方式。”市發(fā)改委有關(guān)人員表示。比如住宅區(qū)消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按照多層住宅不高于0.05元/平方米；生活飲用水水泵(高壓、變頻)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)0.10元/建筑平方米每月，不能上浮，下浮不限。
據(jù)了解，像回龍觀小區(qū)，大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)除了0.55元基準(zhǔn)價(jià)，還要加收0.05元的消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和0.05元的安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)合計(jì)后不超過0.65元。而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費(fèi)。
由于電梯物業(yè)費(fèi)是根據(jù)一般使用頻率測(cè)算出的，有的電梯使用頻率不高，按建筑面積分?jǐn)偅瑢⒖赡艹霈F(xiàn)多交費(fèi)的情況。為此，《管理辦法》明確，電梯水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｏ窠?jīng)濟(jì)適用房這樣的執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
普通住宅取消基準(zhǔn)價(jià)，改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)
今年7月份物業(yè)價(jià)格聽證會(huì)上，普通住宅原來也有基準(zhǔn)價(jià)格：每建筑平方米每月0.90元。不過，這次發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》中沒有了此項(xiàng)內(nèi)容。
“對(duì)于普通商品住宅，這次《管理辦法》首推協(xié)商定價(jià)。由于聽證會(huì)上，聽證代表對(duì)此項(xiàng)內(nèi)容異議較大，我們感到制定一個(gè)統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)很難平衡幾千個(gè)小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的供求，實(shí)行按服務(wù)等級(jí)定價(jià)也難以涵蓋現(xiàn)有或今后可能出現(xiàn)的服務(wù)內(nèi)容。因此將商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)改為實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。”北京市發(fā)改委有關(guān)人士介紹說。
據(jù)了解，在《辦法》實(shí)施前應(yīng)執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從其約定；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有約定的，按不高于現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，或者提供住宅安全防范設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可以參照經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)服務(wù)內(nèi)容測(cè)算費(fèi)用。
公用設(shè)施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸業(yè)主
這次《管理辦法》明確，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的房屋，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。
再有，對(duì)于租房人沒按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，出借人將負(fù)連帶繳納責(zé)任。利用公用設(shè)施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主。這次《管理辦法》也予以明確，過去不少物業(yè)公司出租設(shè)備層、公共用房，所得收益自己留下，這方面業(yè)主一直爭(zhēng)議較大。
新房裝修，物業(yè)公司有權(quán)收裝修管理服務(wù)費(fèi)嗎？《管理辦法》規(guī)定，裝修管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行約定。據(jù)悉，該《管理辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》將于2006年1月1日起執(zhí)行。(孟為）
