專(zhuān)家意見(jiàn)

　　成本公開(kāi)不如整個(gè)樓盤(pán)售價(jià)公開(kāi)

　　廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳副教授：

　　對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)久下去資金鏈終究有斷裂的時(shí)候。她對(duì)房地產(chǎn)商提出一些建議：以誠(chéng)信為本；“只給富人建房”這種觀念不對(duì)，房地產(chǎn)商也要有承擔(dān)一定社會(huì)責(zé)任的意識(shí)；不一定建造豪宅才能賺錢(qián)，細(xì)分市場(chǎng)也可以得到相應(yīng)回報(bào)；成本公開(kāi)不如售價(jià)公開(kāi)。

　　政府采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的確可以平緩房?jī)r(jià)，例如新加坡的“公屋”制度就非常成功，但政府要在認(rèn)證資格、條件、建房標(biāo)準(zhǔn)上加以規(guī)范，否則實(shí)際操作時(shí)很可能會(huì)“變形”；而銀行應(yīng)該完善風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，提高預(yù)售貸款門(mén)檻。

　　建經(jīng)濟(jì)適用房平抑樓價(jià)

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同博士：

　　有一定量的經(jīng)濟(jì)適用房推出，才能解決低收入者的住房問(wèn)題，也能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　近兩個(gè)月廣州樓價(jià)的發(fā)展態(tài)勢(shì)已經(jīng)引起了政府的高度關(guān)注，如果不改變?nèi)藗儗?duì)樓價(jià)將不斷上漲的預(yù)期，樓價(jià)飆升的態(tài)勢(shì)將無(wú)法得到抑制和改變。

　　因此，政府制定了穩(wěn)定土地市場(chǎng)的5條措施和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的6條措施,但是,關(guān)鍵是要落到實(shí)處:2005年廣州商品房10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為940萬(wàn)平方米，其中8區(qū)為557萬(wàn)平方米；而商品房10區(qū)成交量為1100萬(wàn)平方米，其中8區(qū)為735萬(wàn)平方米。因此，如果單靠一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)，只能滿(mǎn)足1/3左右的市場(chǎng)需求，其他部分依然要靠市場(chǎng)存量土地和二級(jí)土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)來(lái)解決。而且，土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)和比例是否得當(dāng)也有很大的影響。

　　商務(wù)用地比重偏大

　　而商業(yè)用地和住宅用地的比例，根據(jù)去年1100萬(wàn)平方米商品房成交中住宅約占920萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，目前廣州商住用地的比例大約為1.5∶8.5；再就是區(qū)域比例，根據(jù)去年1100萬(wàn)平方米商品房成交中8區(qū)成交占730萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，目前廣州城郊與市區(qū)用地比例大約為3.5∶6.5。因此，一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)還是存在商務(wù)用地比重偏大、遠(yuǎn)郊供地偏多等狀況。

　　廣東省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)杜挺：

　　今年將重點(diǎn)落實(shí)普通住房供應(yīng)措施，建設(shè)部、省、市都在研究土地出讓環(huán)節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)里增加對(duì)住房套數(shù)的要求，同時(shí)通過(guò)這樣的措施，增加中小戶(hù)型普通商品房的供應(yīng)。

　　目前，還沒(méi)有售出去的房子里有相當(dāng)一部分是大戶(hù)型，這樣做是為了滿(mǎn)足普通老百姓的需求，同時(shí)也是為抑制房?jī)r(jià)。第二個(gè)是適度增加土地供應(yīng)，緩解市場(chǎng)的供求矛盾，特別是對(duì)供求矛盾比較突出的城市，將會(huì)適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)型房地產(chǎn)的用地指標(biāo)，并且督促有關(guān)城市切實(shí)增加公開(kāi)出讓土地的數(shù)量。

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