●西部：老熱點升溫，石景山房源供應(yīng)增加
西部的老熱點地區(qū)：公主墳等地區(qū)，由于其周圍商業(yè)配套設(shè)施齊全，有大型公主墳商業(yè)服務(wù)中心遍布其中，餐飲、購物、娛樂一站式服務(wù)；交通便利，位于長安街與西三環(huán)交界處，一線地鐵及三環(huán)主路公交車在此均有停靠站。因此公主墳商圈以其獨特的地理優(yōu)勢、成熟的商業(yè)氛圍，二手房價格也一直居高不下，已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米左右，但是優(yōu)越的位置還是使區(qū)域內(nèi)市場繼續(xù)升溫。
隨著2005年首鋼搬遷計劃的實施，對于一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個重要發(fā)展契機，首鋼搬遷極大改善居民生活環(huán)境，種種有利因素帶動了石景山周邊二手房加速升值。該區(qū)域現(xiàn)時價格在5500-6500元/平方米，以80平方米為例，總價在45萬-50萬元左右。
●北部：中關(guān)村區(qū)域和亞奧地區(qū)持續(xù)升溫，增加輻射帶
中關(guān)村區(qū)域和亞奧地區(qū)作為北部的招牌區(qū)域，以其獨特的地理優(yōu)勢、便利順暢的交通網(wǎng)絡(luò)、成熟的商業(yè)氛圍，歷來受到眾多消費者的競相追捧。其中中關(guān)村作為高科技公司集結(jié)地——中國的硅谷，未來發(fā)展?jié)摿@人，優(yōu)越的教育環(huán)境吸引了很多二手房置業(yè)者，而該地區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地資源幾近匱乏，這也是該區(qū)域二手房交易活躍，二手房價格一路上漲的重要原因。該地區(qū)二手房價格在7500元/平方米-8000元/平方米之間，房屋總價在60萬-65萬元之間，但是本區(qū)域的租賃價格較高，適宜有長期房產(chǎn)投資需求的消費者考慮。
西三旗區(qū)域：西三旗區(qū)域位于北五環(huán)以外，東靠奧林匹克公園，西近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，北有西三旗高新開發(fā)區(qū)，南臨中關(guān)村核心地帶和八大院校，獨特的地理優(yōu)勢和濃厚文化氛圍及城鐵13號線的貫通都為該區(qū)域積聚了大量人氣，作為擁有2008年奧運契機的待發(fā)展地區(qū)，西三旗區(qū)域二手房極具升值潛力。該區(qū)域二手房價格在5000元/平方米-6000元/平方米。
因奧運利好，亞奧地區(qū)五環(huán)以北區(qū)域被普遍看好。但是也有一些問題，比如立水橋區(qū)域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現(xiàn)實難題。從2005年10月開始，明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市，總建筑面積近百萬平方米。與此同時，區(qū)域商業(yè)開發(fā)也開始放量近50萬平方米。但是目前區(qū)域內(nèi)二手房還未形成較大規(guī)模，主要原因除了本區(qū)域新房市場供應(yīng)比較充足外，目前本區(qū)域內(nèi)二手房供應(yīng)的品質(zhì)相差較大也是一個很重要的原因，據(jù)北京順馳市場部調(diào)查，區(qū)域內(nèi)主要房源分布在1985年-1995年間和2000年以后，市場價格在3800-6000元。導(dǎo)致很多購買力在中檔的消費者在區(qū)域內(nèi)比較難買到合適的房屋。但是這一問題將隨著區(qū)域內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區(qū)域的二手房市場還有一定增長空間。
北京順馳市場部專業(yè)人士認(rèn)為，2006年北京的二手房市場已經(jīng)在多項利好因素下保持快速增長，隨著新房供應(yīng)量的城市邊緣化，越來越多的人考慮二手房將使市場近一步紅火。四環(huán)周圍二手房，五環(huán)周圍新商品房將是2006年置業(yè)的兩大選擇。從價格來說依然是地段決定價格，同區(qū)域價格將保持平穩(wěn)上漲，市場總價因為房源供應(yīng)的影響不會有非常大的變化。（舒東平）
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