高調(diào)開張，低調(diào)收?qǐng)觯@是為期4天的上海“五一”假日房展給記者的真實(shí)感受。
這次號(hào)稱上海有史以來(lái)最大的一次“五一”房展，盡管迎來(lái)了11萬(wàn)人次的參觀者，但在央行日前宣布上調(diào)貸款利率的政策影響下，4天的房展會(huì)僅成交了269套房子，平均下來(lái)每個(gè)參展樓盤成交不足1套，眾多參展開發(fā)商是賺到了吆喝，沒賺到銀子。
借3、4兩月上海樓市成交量快速遞增，樓市出現(xiàn)“回暖”跡象之機(jī)，滬上眾多開發(fā)商紛紛將目光盯上了此次假日房展，視其為一次不可多得的促銷良機(jī)。這使得此次假日房展的展位異常緊俏，在開展之前，展位早已被全部預(yù)定一空，而在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，包括電梯口、走廊、樓梯等非展位處也擠滿了許多沒有預(yù)定到展位的開發(fā)商。
據(jù)此次“五一”假日房展主辦單位上海展覽中心透露，此次假日房展會(huì)場(chǎng)總面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米，共有300多個(gè)樓盤參展，開辟了1800多個(gè)展位，創(chuàng)下了歷屆之最。
而在此次房展會(huì)上，大多數(shù)參展的開發(fā)商都使出了渾身解數(shù)，在促銷上大做文章。閔行區(qū)某樓盤的展臺(tái)上， 打出了“購(gòu)房即送轎車”的廣告；為了吸引購(gòu)房者，位于閘北區(qū)的一樓盤采用了“暗扣”的方式，只要在房展會(huì)上成功預(yù)訂，并在規(guī)定日期內(nèi)順利完成簽約，就可享受1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元不等的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；另外一些開發(fā)商則采用送裝修、送家具等方式來(lái)招攬購(gòu)房者。
除了賣力吆喝之外，一些開發(fā)商也在增加購(gòu)房者購(gòu)買力上動(dòng)起了腦筋。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商們的踴躍透露出一個(gè)信息，在去年“閉關(guān)”的開發(fā)商們，都選擇了今年作為消化庫(kù)存的良機(jī)，這將導(dǎo)致今年會(huì)有大量的樓盤集中上市，而今年3、4月份的成交量的上揚(yáng)并不代表著需求增加，因此，今年供大于求的局面會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
與開發(fā)商的激情相比，此次前來(lái)參觀的購(gòu)房者表現(xiàn)則相對(duì)冷淡。
來(lái)自上海展覽中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次假日房展參觀人數(shù)達(dá)11萬(wàn)人次，簽訂的房屋購(gòu)買意向及預(yù)定套數(shù)為2948套，但最終僅成交了269套，平均下來(lái)每個(gè)參展樓盤成交不足1套。這種結(jié)果，顯然與那些挖空心思，在此次房展會(huì)上大搞促銷的開發(fā)商預(yù)期大相徑庭。
央行日前宣布加息是導(dǎo)致此次購(gòu)房者觀望情緒加濃的重要原因。
“雖然房貸上調(diào)對(duì)于我們來(lái)說，也就是一個(gè)月增加百來(lái)塊錢的利息，但我們不能簡(jiǎn)單這么看，這是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，說明政府會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。”在展會(huì)上徘徊良久的王先生向記者表示，讓購(gòu)房者保持觀望情緒的另一個(gè)重要原因是，盡管開發(fā)商用了各種花哨的促銷手段，但在他們最敏感的價(jià)格上并沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。沒有真金白銀的讓利，購(gòu)房者只能用腳投票了。高調(diào)開張，低調(diào)收?qǐng)觯@是為期4天的上海“五一”假日房展給記者的真實(shí)感受。
這次號(hào)稱上海有史以來(lái)最大的一次“五一”房展，盡管迎來(lái)了11萬(wàn)人次的參觀者，但在央行日前宣布上調(diào)貸款利率的政策影響下，4天的房展會(huì)僅成交了269套房子，平均下來(lái)每個(gè)參展樓盤成交不足1套，眾多參展開發(fā)商是賺到了吆喝，沒賺到銀子。
借3、4兩月上海樓市成交量快速遞增，樓市出現(xiàn)“回暖”跡象之機(jī)，滬上眾多開發(fā)商紛紛將目光盯上了此次假日房展，視其為一次不可多得的促銷良機(jī)。這使得此次假日房展的展位異常緊俏，在開展之前，展位早已被全部預(yù)定一空，而在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，包括電梯口、走廊、樓梯等非展位處也擠滿了許多沒有預(yù)定到展位的開發(fā)商。
據(jù)此次“五一”假日房展主辦單位上海展覽中心透露，此次假日房展會(huì)場(chǎng)總面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米，共有300多個(gè)樓盤參展，開辟了1800多個(gè)展位，創(chuàng)下了歷屆之最。
而在此次房展會(huì)上，大多數(shù)參展的開發(fā)商都使出了渾身解數(shù)，在促銷上大做文章。閔行區(qū)某樓盤的展臺(tái)上， 打出了“購(gòu)房即送轎車”的廣告；為了吸引購(gòu)房者，位于閘北區(qū)的一樓盤采用了“暗扣”的方式，只要在房展會(huì)上成功預(yù)訂，并在規(guī)定日期內(nèi)順利完成簽約，就可享受1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元不等的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；另外一些開發(fā)商則采用送裝修、送家具等方式來(lái)招攬購(gòu)房者。
除了賣力吆喝之外，一些開發(fā)商也在增加購(gòu)房者購(gòu)買力上動(dòng)起了腦筋。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商們的踴躍透露出一個(gè)信息，在去年“閉關(guān)”的開發(fā)商們，都選擇了今年作為消化庫(kù)存的良機(jī)，這將導(dǎo)致今年會(huì)有大量的樓盤集中上市，而今年3、4月份的成交量的上揚(yáng)并不代表著需求增加，因此，今年供大于求的局面會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
與開發(fā)商的激情相比，此次前來(lái)參觀的購(gòu)房者表現(xiàn)則相對(duì)冷淡。
來(lái)自上海展覽中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次假日房展參觀人數(shù)達(dá)11萬(wàn)人次，簽訂的房屋購(gòu)買意向及預(yù)定套數(shù)為2948套，但最終僅成交了269套，平均下來(lái)每個(gè)參展樓盤成交不足1套。這種結(jié)果，顯然與那些挖空心思，在此次房展會(huì)上大搞促銷的開發(fā)商預(yù)期大相徑庭。
央行日前宣布加息是導(dǎo)致此次購(gòu)房者觀望情緒加濃的重要原因。
“雖然房貸上調(diào)對(duì)于我們來(lái)說，也就是一個(gè)月增加百來(lái)塊錢的利息，但我們不能簡(jiǎn)單這么看，這是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，說明政府會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。”在展會(huì)上徘徊良久的王先生向記者表示，讓購(gòu)房者保持觀望情緒的另一個(gè)重要原因是，盡管開發(fā)商用了各種花哨的促銷手段，但在他們最敏感的價(jià)格上并沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。沒有真金白銀的讓利，購(gòu)房者只能用腳投票了。
(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：李良)
