主持人：全國各地的房價近期持續上漲，大城市漲幅驚人，中型城市也隨行就市。房價不斷攀升讓多少購房者心痛，也讓許多人患得患失。那么小城市的房價走勢又怎么樣呢？下面我們就一起到安徽的安慶去看一看。

　　安慶，長江邊上的歷史文化名城，著名的黃梅戲的故鄉。當年，人民解放軍百萬雄師就是從這里集結出發，打過長江去，解放了全中國。安慶市區人口72.7萬，這幾年，這個城市的城建規模，一直在快速增長。記者在這里看到，這似乎是增長型城市的通例，就像新衣服才穿上身袖子就短了一截的孩子一般，城市隨著房地產的蓬勃而迅速成長。而普通市民也在親眼看著這個城市的房價在幾年時間里的不斷走高。

　　記者：“這幾年上漲幅度偏大吧？”

　　安慶售樓員：“上漲了200多塊錢�！�

　　記者：“大概占有房價總比例大概是多少？”

　　安慶售樓員：“10%左右吧�！�

　　目前安慶市的房子均價在2000元左右，這個小伙子想購買一套自用的商品房，但目前的價位顯然超出了他的預期。

　　安慶購房者：“想買1500塊錢左右的房子。但是覺得現在的價格還是貴了�，F在的工資供房子還是比較困難，這幾年在安慶房價漲的還是挺兇的。”

　　方洪信，教師出身，28歲那年，成為安慶市最年輕的房地產老總。他也承認，這幾年房地產的漲幅確實是比較快的。

　　安徽洪運房地產公司董事長方洪信：“我記得在3年之前，房價也只有在1300至1400元/平方米，特別是這一兩年漲到兩千多了。這一兩年的時間漲了三分之一，所以這個速度還是比較快的�！�

　　方洪信說，除了設計成本、綠化環境、公共設施、建筑密度成本的、拆遷成本、人工費用的上漲以外，最重要的就是地價的上漲。

　　安徽洪運房地產公司董事長方洪信：“據我分析地價漲得比房子價還要快一些，特別是這一兩年，同一個地段價格可能是翻一番，特別是地價，和前幾年沒法比，翻一番，還帶個彎。”

　　近幾年，安慶的房價在逐年穩步上升，平均每年保持7%左右，據當地房地產部門的調查分析，購買普通商品房以本地居民購房為主，占總需求的85%以上，新建商品住宅交房后，入住率占75%，部分投資性購房轉讓、拆遷安置購房戶富余的房屋轉讓、中介機構買賣的約為25%，轉讓頻率并不高。

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