中新社北京五月三十日電　題：國務院九部委新政能否撼動中國超高房價？

　　中新社記者 阮煜琳

　　繼中央政府十七日出臺“國務院六條”調控房地產市場后，各方一直預測宏觀調控的細則將不日出臺，沒有讓大家久等，相隔僅十二天之后，建設部等九部委推出的十五條措施八項硬指標調控房地產市場各項細則橫空出世。該《意見》能否撼動北京等地的超高房價，專家的看法并不樂觀。

　　《意見》要求，從今年六月一日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積九十平方米以下的住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的百分之七十以上。同時，為抑制房價過快上漲，從今年六月一日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于百分之三十等等。

　　“這種做法有點簡單化了，不應簡單地以‘一個標尺’來量化地衡量市場。而且企業(yè)對此項措施的實際操作有些難度。”北京大學房地產研究所所長陳國強博士毫不回避地告訴記者，企業(yè)在實施項目開發(fā)的過程中，會因為不同的地塊開發(fā)相適應的不同類型的產品。而且市場需求也是多元化的，建筑面積九十平方米以下的套型，比較適合初次置業(yè)和人口較少的家庭。

　　“對戶型面積的限制，也會拉升住宅的單位成本，不利于遏制房價上漲。”陳說，提高個人住房按揭貸款首付款比例，對中低收入家庭購房需求會有“殺傷力”，對開發(fā)商的銷售收入會造成直接影響，也會使房地產市場形成一定的觀望期。

　　《意見》提出從今年六月一日起，對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。陳國強博士認為，這對推動房價上漲因素中的投機性購房有很好地抑制作用。

　　該《意見》中的十五條措施八項硬指標，對買房、賣房、炒房、囤房、建房、拆房等房地產領域的各個環(huán)節(jié)進行了具體規(guī)定。首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任邢亞平認為，此次提出的十五條措施是中國宏觀調控以來最猛的一劑“藥”。但這份囊括建設部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監(jiān)會九部委《意見》的“猛藥”，能否撼動北京等地的超高房價？

　　一位北京的開發(fā)商在今天的一個論壇上感嘆道，“我在這個行業(yè)做了十五年，從未經歷過房價這種漲法。今年三月份出差一個月回來，發(fā)現周圍的樓盤已經漲了一兩千元了。”但對宏觀調控細則會否對房價影響，該業(yè)內人士表示，北京的房價已經非常高了，下一步怎么樣不好說。

　　北京錦繡花園投資公司董事長沈大強認為，重點發(fā)展小戶型普通商品住房，雖然在平抑房價上起到一定作用，但也不能盲目樂觀。

　　難道某些地區(qū)的房價真的有著“謎”一樣的未來？“該政策對遏制房價有利有弊，現實情況有可能會與制定政策者的初衷有出入。”陳國強博士說，房價是否會下降還得讓時間來證明。完