關(guān)鍵詞：爛尾樓

　　爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工1年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

　　法律鏈接：“掃尾”法律依據(jù)

　　依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定：“對(duì)外開放城市、風(fēng)景旅游城市和有條件的其他城市，可以結(jié)合本地具體情況，制定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定的城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。”

　　第37條規(guī)定：“凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容衛(wèi)生行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)行拆除，并可以處以罰款”等。

　　相關(guān)鏈接：中國(guó)六大復(fù)活樓盤

　　一個(gè)明星從出名到?jīng)]落的時(shí)間也越來(lái)越短暫，稍不留神就被觀眾“拋棄”，想東山再起就難了。房地產(chǎn)項(xiàng)目也是一樣，一旦出現(xiàn)問(wèn)題停工爛尾，想重現(xiàn)輝煌就要付出巨大代價(jià)。但也不是沒有“咸魚翻身”的例子，看看下面這些項(xiàng)目為了轉(zhuǎn)運(yùn)，又付出了哪些代價(jià)。

　　飛洲國(guó)際廣場(chǎng)

　　樓盤地點(diǎn)：上海

　　入選理由：“破爛”銷售創(chuàng)紀(jì)錄

　　眼球指數(shù)：★★★★☆

　　因爛尾而著名的飛洲國(guó)際廣場(chǎng)坐落于上海徐家匯商圈核心地段，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，是當(dāng)時(shí)上海面積最大的爛尾樓。2004年上半年，一家溫州民營(yíng)企業(yè)出資7億元收購(gòu)了該項(xiàng)目，沒想到這次大手筆操作在短時(shí)間內(nèi)就取得了始料未及的收獲。根據(jù)該公司透露的消息，此項(xiàng)目在開盤第一個(gè)月內(nèi)，就銷售15000平方米,創(chuàng)下了上海甲級(jí)寫字樓銷售速度的新紀(jì)錄。

　　中宇大廈

　　樓盤地點(diǎn)：北京

　　入選理由：第一爛尾樓起死回生

　　眼球指數(shù)：★★★★

　　曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈位于北京市政府規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)(CBD)繁華地帶，朝陽(yáng)區(qū)工體北路6號(hào)。該項(xiàng)目1997年11月開工，在完成主體結(jié)構(gòu)并封頂之后的幾年時(shí)間里，由于種種原因一直停工，時(shí)至今日仍未竣工。2006年2月，北京城鄉(xiāng)出資1.2億元將其拿下，才使中宇大廈得以起死回生。

　　明珠花園

　　樓盤地點(diǎn)：廣州

　　入選理由：政府牽頭挽回?cái)【?/p>

　　眼球指數(shù)：★★★

　　廣州的明珠花園在上世紀(jì)90年代由一家合資組建的項(xiàng)目公司開發(fā)，當(dāng)時(shí)邊建邊賣，受到不少港澳業(yè)主的追捧。后來(lái)由于種種原因，該樓盤被法院查封。由于業(yè)主強(qiáng)烈要求，由廣東省建委牽頭，聯(lián)合各級(jí)法院和廣州市房管局對(duì)明珠花園采取“活封”的辦法，使樓盤得以重新開工修建，從而盤活了這個(gè)爛尾樓盤。

　　世紀(jì)豪庭

　　樓盤地點(diǎn)：南京

　　入選理由：被迫“賤賣”竟熱銷

　　眼球指數(shù)：★★

　　2003年4月，南京市的世紀(jì)豪庭剛開盤不久就由于資金鏈斷裂，拖欠合作公司及施工單位數(shù)億元債務(wù)，而遭到債權(quán)人起訴。法院很快對(duì)該樓盤進(jìn)行了查封，世紀(jì)豪庭成了南京首家被查封的住宅樓盤。6個(gè)月后，在法院的授權(quán)下，世紀(jì)豪庭以每平方米降低500元的“賤賣”政策重新開賣，沒想到竟然意外熱銷。

　　匯智大廈

　　樓盤地點(diǎn)：上海

　　入選理由：重金改造受好評(píng)

　　眼球指數(shù)：★☆

　　匯智大廈原名金南廣場(chǎng)，位于上海漕溪北路。但這地處繁華商圈的寫字樓，卻曾是徐匯區(qū)的停建項(xiàng)目之一。據(jù)了解，該大樓框架已搭成六七年，還經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手，但隨后都無(wú)力開發(fā)，相繼放棄。2005年上半年，大華集團(tuán)出資約5億元人民幣收購(gòu)了整個(gè)項(xiàng)目，又投入數(shù)億元進(jìn)行改造包裝，于2005年底發(fā)售，價(jià)位在每平方米2.5萬(wàn)至2.8萬(wàn)元，市場(chǎng)反映良好。

　　鴻昌廣場(chǎng)

　　樓盤地點(diǎn)：深圳

　　入選理由：困于官司閑置5年

　　眼球指數(shù)：★

　　深圳羅湖商業(yè)中心區(qū)黃金地段的鴻昌廣場(chǎng)被稱作“中華第一樓”，樓高248米，總建筑面積13萬(wàn)多平方米，建筑主體是C60鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1996年曾獲國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所及廣東省人民政府社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心授予“全國(guó)目前已封頂?shù)淖罡咪摻罨炷�土結(jié)構(gòu)中華之最”稱號(hào)。該樓早在1999年就已竣工驗(yàn)收，但因一場(chǎng)行政官司牽累拖成爛尾樓。直到2004年才解決糾紛，得以銷售和出租。

　�。▉�(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào) 作者：賴大臣）

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