上海天價樓盤神秘開售每平米26萬

　　【解說】2005年，新鴻基地產 以31.85億元的高價 摘得 上海浦東小陸家嘴 “濰坊新村地塊”后 一直受到購房者 及媒體的關注，而在3月底，“地王”濱江凱旋門也在蟄伏7年之后正式宣告開盤。開盤最高價格達到了每平方米26.4萬元，這一價格也刷新了上海公寓類物業的最高價格。

　　【同期】(同策咨詢 研究中心總監 張宏偉)他(濱江凱旋門)定價16萬(均價)相對來說他還是比較高的一個價格 但是對于他前期一個傳言20萬甚至30萬這個價格來說 相對來說比預期低了很多。一般來說像這種天價豪宅 一個項目里都有一棟或一個組團 開發商把他定義為樓王 濱江凱旋門它其中有一樓可能在單價26萬 這樣的一個定價策略 其實一方面為了引起市場注意 另外一方面也是通過這樣的樓王來拉升項目內其它樓盤其它樓棟的一些房源的一個價格水平

　　【解說】2005年，新鴻基地產 以31.85億元的高價 摘得 上海浦東小陸家嘴 “濰坊新村地塊”后 一直受到購房者 及媒體的關注，而在3月底，“地王”濱江凱旋門也在蟄伏7年之后正式宣告開盤。開盤最高價格達到了每平方米26.4萬元，這一價格也刷新了上海公寓類物業的最高價格。

　　【同期】(同策咨詢 研究中心總監 張宏偉)他(濱江凱旋門)定價16萬(均價)相對來說他還是比較高的一個價格 但是對于他前期一個傳言20萬甚至30萬這個價格來說 相對來說比預期低了很多。一般來說像這種天價豪宅 一個項目里都有一棟或一個組團 開發商把他定義為樓王 濱江凱旋門它其中有一樓可能在單價26萬 這樣的一個定價策略 其實一方面為了引起市場注意 另外一方面也是通過這樣的樓王來拉升項目內其它樓盤其它樓棟的一些房源的一個價格水平

　　【解說】雖然開盤，這座天價樓盤卻依然保留著神秘感。售樓人員表示，預約登記之后才能看房，否則不能進入。

　　【同期】(記者)(看房的話需要等多久)

　　【同期】(售樓處)那我們當天不預約的，要隔天預約

　　【同期】(記者)(如果現在來看房需要登記什么)

　　【同期】(售樓處)我們現在是這樣的 需要提供名片 提供全名包括電話 因為我們樓下的話也會幫客戶進行一下確認的

　　【解說】據售樓中心人員透露，短短幾天內，已有成交，但不方便透露成交數量。

　　【同期】(同策咨詢 研究中心總監 張宏偉)一方面(成交)還是由于這個企業圈層營銷的一個結果 而這個圈層營銷客戶主要來自于企業內部高官領導 一些還有就是和高官領導有關系的政府官員或者是企業家這類客戶可能是比較有意向買的 另類的一個方式主要還是房地產信托 通過這個形式來融資 以這種方式來達成整個天價豪宅的一個成交

　　記者 徐明睿 楊思義上海報道