坊間熱傳樓市崩盤 專家稱房價跳水非百姓之福

　　解說： 近日，財政部和統計局發布的數據顯示，4月商品房銷售面積和銷售額降幅分別達到了14.3%和13.9%，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低，26個城市房價環比止漲。開發商為緩解資金鏈條，促銷底線不斷拉大。全國多地政府也紛紛出臺救市政策，無錫、南寧、杭州、銅陵、寧波等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控。作為直轄市的天津，近期也放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，而天津注冊企業的法人、非本地人則不限購。但這樣大力度的救市政策似乎并沒有引起百姓的共鳴。

　　同期：天津市民

　　解說： 近日，財政部和統計局發布的數據顯示，4月商品房銷售面積和銷售額降幅分別達到了14.3%和13.9%，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低，26個城市房價環比止漲。開發商為緩解資金鏈條，促銷底線不斷拉大。全國多地政府也紛紛出臺救市政策，無錫、南寧、杭州、銅陵、寧波等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控。作為直轄市的天津，近期也放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，而天津注冊企業的法人、非本地人則不限購。但這樣大力度的救市政策似乎并沒有引起百姓的共鳴。

　　同期：天津市民

　　這個我感覺沒有什么，一般家庭來說沒有什么影響。如果說是財力如果達不到的話，144平米在六區之內肯定是會很貴的。就是感覺，沒什么必要，該買還得買。

　　解說：而北京作為全國房價的風向標，在這輪降價風潮中，降價的樓盤則主要集中在二手房領域。不少業內人士預言，此次樓市普降，持續時間不會太長，降價后一線城市核心區域和郊區、一線和二三線城市樓價的差距會逐步調整到合理區間。另一個值得關注的現象是，坊間熱傳的樓市崩盤、房價跳水，在很多老百姓看來或許不失為一件“好事”，但經濟學家則憂心忡忡地表示，房價跳水實非百姓之福。

　　同期：北京大學經濟學院原副院長曹和平:

　　我們現在看到了一個比較令人擔憂的現象，就是大家都在希望房地產的價格掉下來，看房價真正掉下來25%，那么肯定會有80%以上的房地產企業會被擠出市場，把房地產價格降下來，損失可能是這么大，還別說那些有房的老百姓的價格掉下去，資產受損，可是看對國民經濟體系的成長和對實體經濟的傷害，那還是很大的。

　　解說：一方面是普通百姓對住房的剛性需求，而期待房價下跌；另一方面是為了保持經濟正常運行而力保房價平穩。這樣的處境到底該如何化解？曹和平也給出了自己的建議。

　　同期：北京大學經濟學院原副院長曹和平

　　能不能這么想，就是說把房價怎么樣，讓它漲幅快速地減緩，讓房屋里邊就房地產的一些過剩的產品淘汰掉，一些急需的產品提起來，剛入職的年輕人和弱勢群體配套他們買得起的住房制度，這恐怕比剛才那樣一個一刀切的方法，對社會的傷害，對實體經濟的傷害要小。

　　解說：的確中國樓市在經歷了超過10年的快速發展后，進入自我調整期，既是市場的需要，也是制度體系進一步完善的需要。這并不意味著會出現劇烈波動，而樓市價格“跳水”的同時也將削弱經濟發展潛力和社會福利，因此可以說樓市跳水于社會、百姓都不是“福”。