中國(guó)最貴豪宅又陷"炒作門" 三套房總價(jià)約2億元
湯臣一品的房子中設(shè)有一些頂級(jí)配備，像這樣的大概面積為597平方米的房子，售價(jià)為每平方米14萬(wàn)元人民幣，不包括家具飾品，總價(jià)超過(guò)8300萬(wàn)元。
半小時(shí)觀察：上海天價(jià)樓賣的是什么？
對(duì)我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，11萬(wàn)元人民幣絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目，11萬(wàn)應(yīng)該可以買到一輛國(guó)產(chǎn)的中級(jí)轎車，在有的中小城市，11萬(wàn)甚至還能買到一套很不錯(cuò)的住房，可是在上海，有這樣一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，11萬(wàn)只能買到它一個(gè)平方米。雖然在此之前，我們已經(jīng)知道，上海的房?jī)r(jià)這幾年已經(jīng)高得超出了人們的想象，可是這個(gè)每平米11萬(wàn)元的新紀(jì)錄，還是讓我覺(jué)得有些不可思議。這究竟是什么樣的房子？憑什么叫出這樣的天價(jià)？而又是什么樣的人在買這樣的房子？我們的記者顧平帶著這一連串的疑問(wèn)前往上海。
目睹天價(jià)樓盤(pán)真面目
在上海浦東陸家嘴地區(qū)，20多年前，上海人都愛(ài)說(shuō)“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而今天，這里已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)發(fā)展最熱的一塊土地，站在外灘邊，我們可以看到，有四棟高樓將浦東著名的地標(biāo)建筑——上海金茂大廈擋在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的紀(jì)錄被這個(gè)叫做湯臣一品的項(xiàng)目刷新，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)11萬(wàn)元/平方米，不過(guò)，湯臣一品究竟有什么過(guò)人之處，連很多上海人也沒(méi)有親眼見(jiàn)過(guò)，我們決定以普通購(gòu)房者的身份去試一試。
記者：“是湯臣一品嗎？我想看一看你們的房子。”
售樓人員：“要書(shū)面預(yù)約，我給你發(fā)一份表格，你先填寫(xiě)。”
記者：“在湯臣一品的看房預(yù)約表格上，我們看到了這樣的項(xiàng)目：公司名稱、職務(wù)、注冊(cè)資金、以前在上海購(gòu)買的房產(chǎn)，等等。而更嚴(yán)格的是，還需要200萬(wàn)的定期存款。”
這樣的條件，對(duì)記者來(lái)說(shuō)，顯然是不可能達(dá)到的，而事實(shí)上，湯臣一品也正是用這樣苛刻的條件將無(wú)數(shù)好奇的目光擋在了樓盤(pán)之外，始終保持著一種神秘的色彩，而很多人從外面看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)以后都會(huì)說(shuō)，不過(guò)如此而已，那么，在這個(gè)樓盤(pán)的里面，到底有什么與眾不同之處？而11萬(wàn)的天價(jià)賣的又是什么內(nèi)容呢？我們的記者向?qū)Ψ教岢隽瞬稍L要求，也終于看到了這個(gè)樓盤(pán)的廬山真面目。
在湯臣一品，記者看到了很多在電影里才能看到的設(shè)備。從大堂到電梯，都設(shè)有掌形儀，以便確認(rèn)進(jìn)入者的身份，一戶三部電梯，而電梯里根本沒(méi)有按鈕，每一家住戶只能到達(dá)自己所住的樓層，入戶門產(chǎn)自德國(guó)，可以自動(dòng)開(kāi)啟，具有防彈功能。
湯臣一品銷售人員：“大門20萬(wàn)。”
更豪華的設(shè)備安裝在廚房里。
湯臣一品銷售人員：“廚具市值在100至120萬(wàn)左右。”
衛(wèi)生間里同樣配有了頂級(jí)設(shè)備，意大利的超聲波按摩浴缸，德國(guó)的名牌淋浴組，單是主衛(wèi)的設(shè)備加在一起就價(jià)值50萬(wàn)。
屋內(nèi)還配備了智能化系統(tǒng)，住戶如果不想聽(tīng)到鬧鐘，甚至可以設(shè)定時(shí)間，窗簾到時(shí)會(huì)打開(kāi)一定角度，讓自然的陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，把住戶叫醒。
不過(guò)，要想享受湯臣一品這些頂級(jí)配備，可不是一件容易的事，這套樣板房面積597平方米，售價(jià)為每平方米14萬(wàn)元人民幣，不包括家具飾品，總價(jià)超過(guò)8300萬(wàn)元。
8000多萬(wàn)，這對(duì)我們很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)天文數(shù)字，但是對(duì)湯臣一品來(lái)說(shuō)，不過(guò)是普通的一套房子而已，雖然湯臣一品的配備的確可以說(shuō)是極盡奢華，但是用8千多萬(wàn)的價(jià)格買一套高層公寓，這還是超出了大多數(shù)人對(duì)房子的理解，所以，從這個(gè)樓盤(pán)上市的第一天起，圍繞這個(gè)天價(jià)的爭(zhēng)議就從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。
戴德梁行：“我個(gè)人覺(jué)得他絕對(duì)值這個(gè)錢，如果你詳細(xì)看這個(gè)項(xiàng)目的投入，這種設(shè)計(jì)，這種材料，不要說(shuō)在國(guó)內(nèi)，我覺(jué)得在我們跑這么多市場(chǎng)里面，也是一個(gè)頂級(jí)的項(xiàng)目。”
這些頂級(jí)的配備，加上陸家嘴的地價(jià)，成本究竟是多少呢？
海漢宇物業(yè)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范偉國(guó)：“根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，如果這種房子的成本算下來(lái)，大概也就在2萬(wàn)不到，3萬(wàn)左右這樣一個(gè)最高的成本，假定他是按照上海最高的時(shí)候收進(jìn)的地價(jià)。”
不到三萬(wàn)的成本，怎么一下子就賣到了11萬(wàn)？
基強(qiáng)聯(lián)行投資管理公司總經(jīng)理陳基強(qiáng)：“假如說(shuō)11.5萬(wàn)的話，可能跟成本不是兩個(gè)概念，它一定有很特別很特別，很值得投資的點(diǎn)，才有這個(gè)價(jià)錢。”
究竟是什么特別的點(diǎn)，能讓這個(gè)房子值這么多錢？湯臣一品的總經(jīng)理徐彬告訴記者，是地段。
湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬：“其實(shí)稀奇就稀奇在這個(gè)地方，其實(shí)整個(gè)小陸家嘴大部分都是商業(yè)社區(qū)，而唯一就是最靠黃浦江的就這一個(gè)住宅，所以值錢就值錢在這個(gè)地方。”
用徐彬的話說(shuō)，湯臣一品賣的就是無(wú)敵江景，它的4棟樓，220戶，每一戶都可以看黃浦江。
戴德梁行：“你要自己想象，老外灘這個(gè)景觀值多少錢，沒(méi)辦法的，你可能覺(jué)得一文不值，有些人可能就這個(gè)景觀，就可以給他一個(gè)億，為什么不可以，這就是個(gè)人感覺(jué)的問(wèn)題。”
徐彬：“你站在客廳飯廳往下看，其實(shí)你有一種的君臨天下的感覺(jué)。”
看來(lái)，開(kāi)發(fā)商把寶押在了感覺(jué)和景觀上，為了最大限度地把景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，湯臣一品專門設(shè)計(jì)了30平米的寬大陽(yáng)臺(tái)，而且從每一個(gè)屋子也都能看到黃浦江和外灘不同的景觀，但這個(gè)附加值究竟值多少錢呢？實(shí)際上，在黃浦江邊和湯臣一品并排著，還有很多棟住宅樓，記者找到了其中的一個(gè)叫做世茂濱江的樓盤(pán)，從世茂濱江窗口看江景，雖然景色比湯臣一品的確要差一些，但房?jī)r(jià)可不是差一星半點(diǎn)。
《上海樓市》境外人士專刊主筆蔡為民：“一般在三萬(wàn)上下，跟湯臣一品比，就沒(méi)的比，大概是湯臣一品三分之一這樣。”
而在距離湯臣一品更近的位置，還有一個(gè)叫財(cái)富海景的樓盤(pán)，同樣的緊鄰黃浦江，它的成交均價(jià)也只有3萬(wàn)3千多元，和這些樓盤(pán)相比，湯臣一品11萬(wàn)的均價(jià)讓很多人無(wú)法理解。
范偉國(guó)：“就憑這一點(diǎn)，要相差幾萬(wàn)塊一個(gè)平方，我覺(jué)得不值。”
蔡為民：“不能因?yàn)槟闼鎸?duì)的是所謂的無(wú)敵江景，你就可以這樣的獅子大開(kāi)口，從某個(gè)層面來(lái)講，這樣一個(gè)獅子大開(kāi)口的做法，那么我相信決絕多數(shù)的人是不能接受。”
湯臣一品去年10月開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)公寓住宅的最高價(jià)，也創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)250多天一套房都沒(méi)有賣出去的記錄，可是，讓這些專業(yè)人士大跌眼鏡的是，就在今年8月4日，買家還真的出現(xiàn)了，一個(gè)神秘的東南亞華人買走了第一套湯臣一品。
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