中新網9月21日電  繼天津之后，北京市也正在醞釀出臺對二手房交易資金進行監管的方案。《中國證券報》記者從負責該方案草擬和實施的北京市建設委員會獲悉，這項交易資金監管方案已經進入調研階段，有關部門的負責人也表示，“此方案正在積極推進之中。”

　　北京市建委政策法規處有關人士透露，目前該方案正在由具體業務部門起草，按照正常的程序，距離正式出臺還有一段時間，目前尚未確定推行的時間表。

　　不過，北京二手房中介市場對此已經有了不小的反響。業內人士普遍認為，此項監管方案的出臺，將有利于消除二手房交易中的資金安全隱患，整頓和規范二手房交易市場，進而很有可能引發二手房中介市場的震蕩和洗牌。

　　二手房中介市場的問題生態

　　在二手房中介市場，隱藏著一個零成本快速“融資”渠道，已經成為業內公開的秘密。而在過去3年內，各地房地產中介公司的投資回報率遠高于其他大多數行業，便源于這個秘密。

　　據了解，在北京、上海的繁華地帶，大的中介門店經營成本每月至少在12萬-13萬元以上，小的中介門店也基本需要6萬-7萬元成本。但是，按照相關規定，房地產經紀公司除按總房價可向上下家各收取1%的傭金外，其他費用一概不允許收。

　　微薄的傭金收入如何支撐高額的經營成本并獲得高盈利呢？房產中介繁榮的秘密就在于“借錢生錢”及“吃差價”。

　　二手房在交易過程中有部分資金滯留在中介機構處。房地產業內專家以上海為例估算，2005年上海二手住房交易面積達到1971.5萬平方米，以每平方米6698元的均價計算，二手房的交易金額至少在1300億以上。其中通過中介成交約有80%，也就是說有1000多億資金在中介的委托保管之內。

　　根據鏈家地產的數據，北京的存量房面積在3.5億平方米，大約350萬套。2005年存量房交易量達到了7萬套，交易金額在305.38億元左右，預計到2008年，北京的存量房交易量將達到15萬套，交易額在800-850億之間。

　　千億元的巨額資金，誘惑著中介公司紛紛加入其中，試圖分得一塊奶酪。根據北京房地產中介協會的統計，目前北京登記在冊的中介公司就有3000多家。而業內人士估計，實際存在的中介遠遠高于這個數。

　　像運作“小銀行”一樣是初具規模的中介公司津津樂道的經驗。“中介公司不能光靠傭金吃飯，要讓賬上的錢動起來。”一位中介公司經理表示。

　　所謂“賬上的錢”是指在二手房交易過程中，在房產過戶之前，買方將購房款交給中介托管，而暫時滯留在中介賬戶上的資金。這種現象目前非常普遍。

　　據了解，買方的購房款劃入代理中介賬戶“委托保管”，一般要1-3個月左右的時間，買賣雙方完成產權轉移后，賣方才可以拿到買方先前支付的購房款。對于中介公司來說，監管資金是滾動性的，只要有業務，就有可能源源不斷地獲得這筆資金。

　　房產中介通常不會僅僅把錢放在賬上吃利息，炒房、炒股、或進行其他投資是最為普遍的選擇。業內人士介紹，這是目前彼此之間心照不宣的，也是無數人涌進這個行業的原動力。

　　一份名為《深圳市交易資金監管現狀及問題分析》的調查報告顯示：一些同時具有二級市場代理業務的中介用負責監管的資金大宗購買自己代理的樓盤，人為造成房源緊張的假象，以此迷惑消費者；同時也通過這種方式肆意抬高房價，從中獲利。

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