中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《南方日報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況》報告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94 %；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達53.57%。

　　住宅均價超過7000元

　　盡管上半年國家、地方調(diào)控政策層出不窮，但通過該局的數(shù)據(jù)可以看出，深圳樓價仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價格也同比上漲了7.6%；寫字樓的銷售均價為每平方米14259.21元，同比上漲23.22%；另外，商業(yè)用房的銷售均價達到了每平方米17218.37元，同比上漲15.64 %。

　　“今年一季度，按照政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，全市商品住宅均價達到了每平方米8126.14元，同比上漲幅度高達25.63%。漲幅已經(jīng)非常離譜。從整個上半年的情況看，普通商品住宅同比漲幅僅僅是略有一點回落，豪宅卻又漲得驚人。這不能不讓人懷疑，深圳市政府的調(diào)控能力，以及此輪調(diào)控能否奏效的問題。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，如果政府不能把已出臺的各項調(diào)控措施落到實處，此輪調(diào)控極有可能再次陷入“越調(diào)控越漲”的怪圈。

　　房價高漲導致銷量下降

　　盡管價格仍在快速上漲，但市場的交易量卻在持續(xù)下降，“價漲量縮”成了深圳樓市上半年一個特有的現(xiàn)象。在報告中，深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士說，今年6月份，深圳全市商品住宅價格上漲幅度已經(jīng)大大超過了居民人均可支配收入上漲幅度，日益上漲的房價對購房者造成了巨大的壓力。在市場自我調(diào)節(jié)的規(guī)律以及宏觀政策的影響下，購房者大多選擇了持幣觀望的態(tài)度。盡管，目前市場放盤量有所增加，但是成交量仍持續(xù)減少，表明在宏觀調(diào)控政策作用下市民購房正在逐漸趨于理性。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳全市商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418.89萬平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370.71萬平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。

　　一年內(nèi)漲幅將有所回落

　　展望后市，王鋒在報告中預測，短期內(nèi)消費者將繼續(xù)持觀望心態(tài)，從而使得中短期內(nèi)購房需求減少。與此同時，從今年下半年開始，全市中低價位，中小套型的供應將會有所增加，以往普通商品住房供求關系較為緊張的局面會逐步緩解。在這種情況下，因結構不合理而過快上漲的房價將有望在近期得到抑制。

　　另外，深圳通過加快公共租賃住房建設來解決低收入人群住房問題的舉措，有利于充分發(fā)揮政策性住房對于房價的平抑作用。因此，目前房價較快增長的勢頭將有望在半年到一年內(nèi)得到遏制，房價增幅將有所回落。(李斌)