中新網(wǎng)9月21日電  據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，外資將繼續(xù)涌入亞太地區(qū)，特別是迅猛發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2007年的前景一片光明。在亞太城市房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力兩個(gè)方面的綜合排名中，上海位于全亞洲主要城市第一位。

　　商業(yè)物業(yè)成為第三焦點(diǎn)

　　根據(jù)亞太城市投資發(fā)展前景，辦公地產(chǎn)領(lǐng)域在受歡迎的地產(chǎn)類(lèi)型中名列首位，其次受歡迎的是酒店／度假村地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)是第三受歡迎的，孟買(mǎi)、東京、上海、班加羅爾和大阪分別位列投資或發(fā)展商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前五名。工業(yè)和物流地產(chǎn)排名第四，具有投資發(fā)展的潛力，其中，大阪、曼谷、東京、胡志明市和上海依次被列為最有潛力的市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，“商業(yè)物業(yè)是第一投資取向，上海的日益繁華應(yīng)該會(huì)繼續(xù)推動(dòng)這一領(lǐng)域的發(fā)展。”70%的被調(diào)查者提倡在上海購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)，有些被訪者認(rèn)為上海周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展將繼續(xù)推動(dòng)商業(yè)物業(yè)的需求。64%的被調(diào)查者建議在上海購(gòu)買(mǎi)酒店／度假村地產(chǎn)，62%的人建議購(gòu)買(mǎi)工業(yè)／物流地產(chǎn)，59%的被調(diào)查者提倡購(gòu)買(mǎi)辦公地產(chǎn)。

　　綜合實(shí)力強(qiáng)

　　在亞太地區(qū)物業(yè)投資以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的預(yù)測(cè)中，上海的預(yù)測(cè)評(píng)分都相當(dāng)出色。其中，房地產(chǎn)投資價(jià)值僅次于大阪，排名第二最佳市場(chǎng)，東京排名第三；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景的排名則位于第三位。而在投資性地產(chǎn)及開(kāi)發(fā)性地產(chǎn)的綜合評(píng)分中，上海排名亞洲第一位。中國(guó)另一個(gè)上榜城市北京的三項(xiàng)排名分別為第13、第11和13位。

　　根據(jù)每個(gè)市場(chǎng)整體投資和發(fā)展前景以及被調(diào)查者關(guān)于在每個(gè)市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)、持有和拋售三種投資地產(chǎn)的意向。其中第一類(lèi)是排名前五位的投資城市：除上海、大阪、東京以外，還包括新加坡和中國(guó)臺(tái)北。這些城市對(duì)投資地產(chǎn)提供了大量機(jī)會(huì)，被訪者甚至傳遞出這樣的信息：“如果有條件就去這些市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。”

　　擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)

　　美國(guó)投資者是亞太房地產(chǎn)投資資本的最大源泉，來(lái)自亞太和中東地區(qū)的投資也持續(xù)增加。整個(gè)亞太地區(qū)房地產(chǎn)信用基金的增長(zhǎng)作為一個(gè)關(guān)鍵的投資資金的來(lái)源。

　　購(gòu)買(mǎi)者都對(duì)上海地產(chǎn)投資和發(fā)展前景持樂(lè)觀的態(tài)度，但也提及了對(duì)于某些方面的擔(dān)憂(yōu)，包括基礎(chǔ)設(shè)施的日益緊張、辦公地產(chǎn)有供大于求的隱憂(yōu)等。據(jù)了解，與其他地產(chǎn)領(lǐng)域受青睞不同的是，只有32%的購(gòu)買(mǎi)者建議購(gòu)買(mǎi)上海的住宅地產(chǎn)，這也可能反映了人們對(duì)房?jī)r(jià)可能下跌的擔(dān)憂(yōu)。