40塊土地入市　多項政策持續(xù)發(fā)力　產(chǎn)品放量漸增———

　　土地、新政、房價、區(qū)域、供應(yīng)量……影響房地產(chǎn)市場重中之重的N個關(guān)鍵詞，2006年上半年幾乎月月都有新政出臺，整個京城樓市上演風(fēng)云大戲，一方面開發(fā)商如驚弓之鳥，計劃趕不上變化，一方面購房人觀望、迷茫，眼看著房價還在漲，就是瞧不明白該不該買；2006年下半年的樓市又將會何去何從？新政影響究竟會怎樣？還是離不開上述關(guān)鍵詞，但也只是一次梳理，對于兜里揣著錢準(zhǔn)備買房的您，還要自己拿主意。

　　土地

   ●地王時代結(jié)束限價地受關(guān)注

　　北京市國土資源局4月4日發(fā)布了2006年土地供應(yīng)計劃和三個配套文件。根據(jù)這個計劃，北京市2006年全年土地供應(yīng)計劃6500公頃，與2005年相同。其中商品房用地供應(yīng)量為1600公頃，比上年減少100公頃；經(jīng)濟適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。

　　按此計劃，北京城八區(qū)分到的土地占總量的40%，并向朝陽、海淀、豐臺區(qū)傾斜，東城、西城、崇文、宣武4個中心區(qū)新增建設(shè)用地為零；遠(yuǎn)郊10個區(qū)縣占60%，向順義、通州、亦莊三個重點新城傾斜。由此看來，政府向市政基礎(chǔ)設(shè)施用地傾斜的目的很明確，這也是國土部門配合城市郊區(qū)化發(fā)展和建設(shè)社會主義新農(nóng)村方向的必然結(jié)果。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年1~8月北京公開出讓土地面積為373萬平方米，比2005年的353萬平方米高出20萬平方米。據(jù)目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，下半年預(yù)計入市土地將達(dá)到40塊之多。

　　加大土地供應(yīng)是政府穩(wěn)定房價的措施之一，特別是對于在國內(nèi)房價漲幅排前三的北京而言。在7月份，北京新建商品房以11.1%的漲幅位列全國城市第二，僅次于深圳。

　　然而，今年5月份的“國六條”讓土地市場再次遭遇“嚴(yán)寒”，對開發(fā)項目限面積限比例的政策讓很多開發(fā)商不得不調(diào)整規(guī)劃，在拿地上亦顯得格外謹(jǐn)慎。

　　盡管突然襲來的宏觀調(diào)控沒有改變早前的供地計劃，但這會讓北京的土地交易市場變得更加理性和成熟。

　　從前8個月的效果看，土地供應(yīng)受到宏觀調(diào)控的影響較大。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前5個月供地35塊，供地面積為2353469平方米，所占總供地地塊和面積比例分別是69%和63%。在實施“國六條”之后的六七八三個月，供地塊數(shù)和面積分別是16塊和1384510平方米。在9月以后，土地供應(yīng)的高潮到來，根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的信息統(tǒng)計，9月北京很可能有16塊土地入市(不包括正在交易的兩塊)，面積約200多萬平方米，超過10萬平方米的地塊達(dá)7個。

　　與此同時，下半年土地市場中最值得關(guān)注的便是位于朝陽區(qū)的廣渠路36號地和廣渠路15號地。前一地塊是整個下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數(shù)十家對此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個月即將入市的3塊限價地之一，根據(jù)北京市國土局相關(guān)專家的說法，限價土地所開發(fā)的項目成交均價應(yīng)該低于周邊同類非限價土地價格的15%，由此看來，盡管是限價土地，但廣渠路15號地未來所建項目的成交均價也不會低于8000元/平方米。而據(jù)最近相關(guān)部門透露的消息，為了防止開發(fā)商囤地提價，同時鼓勵產(chǎn)品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程，這樣的話，過去的地王時代有可能一去不復(fù)返。

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