政策
●觀望情緒有增無減還是不會長期存在？
“國六條”出臺之后，北京市乃至全國的房地產(chǎn)市場都陷入到了新一輪宏觀調(diào)控之中。 據(jù)統(tǒng)計，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀調(diào)控的成效得到了初步的顯現(xiàn)。而不少的老百姓也表示目前即使有購房的打算，由于目前北京具體細則尚未出臺、二手房個稅增收幅度加大，因而不會貿(mào)然買房，觀望情緒將會在今年的下半年持續(xù)增長。
但也有持不同意見者認為，“國六條”及其細則的文件的初衷是穩(wěn)定房價，降低房價增幅，而不是讓房價下跌，結(jié)合2005年新政后的市場反饋，經(jīng)歷過短暫的市場冷淡后交易量又迅速上揚，精明的購房者業(yè)已從數(shù)次的政策調(diào)控中熟悉了價格的變化規(guī)律，剛性的住房需求和巨大的消費群體是支撐房價的主要因素。在市場經(jīng)濟下，政策可以影響房價，但是不能決定房價。
與此同時，由于165號、171號等對戶型、外資限制的相關調(diào)控細則是在近期才剛剛公布的，因此相關專家表示，按照通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設周期來看，項目從設計、施工到推出市場，至少需要半年的時間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項目也會在今年下半年入市，此前就有相關媒體報道今年下半年有606個需要改規(guī)劃的項目會扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到今年的下半年。
●別墅與大戶型項目漸成香餑餑
隨著別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來嚴格控制低密度住宅的土地供應和繼續(xù)停止別墅類用地供應將會是本年度國家調(diào)控的重中之重。但政府對高檔別墅用地所實施的土地供應限制令恰恰有助于現(xiàn)有別墅項目在售價上的提升，總體開發(fā)量的減少對于目前項目在握的開發(fā)商來說，不能不算是一個喜訊，6月份以來多個別墅新盤的扎堆推出充分驗證了目前及今后很長的一段時間內(nèi)，別墅市場將會由買方市場轉(zhuǎn)變成賣方市場。
而當初90平方米戶型規(guī)定才初見端倪之時，一些嗅覺敏感的主力戶型為大戶型的高檔住宅開發(fā)商就意識到這一政策對于自己來說應該是利好消息。由于擔心今后買不到舒適的大戶型，因此，購買高檔住宅的潛在消費力將會提前釋放，形成下半年高檔住宅市場供銷兩旺的局面。但是，忌憚于政策的高壓，價格漲幅將會比較保守。
●“住宅禁商”寫字樓市場辭舊迎新時發(fā)力
隨著“住宅禁商”持續(xù)、深入的推行，盡管目前有部分項目存在著“吃小灶”的現(xiàn)象，但是“住宅禁商”的總體趨勢將不會改變。從“住宅禁商”政策出臺后，北京市中低端寫字樓市場熱銷的情況看，“住宅禁商”政策將會對未來寫字樓市場的發(fā)展起到良好的推動作用。
但與此同時，由于上半年北京市寫字樓市場的整體供應量比較小，而隨著下半年市場投放量的大幅度增加和市場原本存量的積累，相信下半年北京市的寫字樓市場同樣將會面臨激烈的市場競爭。在競爭加劇的情況下，中低端的寫字樓市場由于部分中小企業(yè)尚未注冊及資金有限等原因?qū)掷m(xù)火爆外，高檔寫字樓將會面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。另外，在今年底，明年初，除了新興企業(yè)外，通過公司執(zhí)照年審這一關，還會給寫字樓市場的銷售及租賃打上一針強心針。
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