別墅

　　●下半年別墅供應增加

　　2005年別墅放量對整個別墅市場產生的沖擊尚未消弭，2006年5月末，國土資源部關于限制別墅新增建設用地的政策又接踵而至。在這種背景下，別墅開發商們普遍感到了空前的壓力，紛紛放慢了運作節奏。綜合華高萊斯、偉業顧問、北京策源等多家房地產顧問公司及經紀公司的數據顯示，2006年上半年北京別墅市場整體走勢較為平淡。但他們普遍預計，隨著政策和市場的進一步明朗，下半年以獨棟別墅為主的低密度住宅供應量仍舊可觀。

　　根據北京市建委頒布銷售許可證的信息預測，今年下半年別墅供應量較上半年將有所回升，但2006年別墅整體供應量依然不及2005年。華高萊斯數據顯示，今年上半年新增別墅供應90.5萬平方米，較去年同期減少34.5%。預計2006年下半年別墅供應面積將超過上半年，但今年別墅總供應量比去年將會有明顯下降。

　　順義和昌平這兩大傳統別墅區仍是下半年別墅供應的集中區域。華高萊斯預計，今年下半年別墅新增供應近9成將出現在順義、昌平、海淀和房山等區域。尤其順義新增別墅供應量最大，占總體50%以上。其次，是昌平亞北別墅區。此外，海淀和房山區也有較多新增供應別墅項目。

　　偉業顧問也認為，順義和昌平是今年下半年別墅供應的主力軍。

　　●新增供應以獨棟別墅為主

　　華高萊斯、偉業顧問和北京策源的監測數據均顯示，下半年新增的別墅供應量中，獨棟別墅的數量甚為可觀。

　　偉業顧問市場研究中心分析，在下半年新增的別墅供應中，包括獨棟產品的別墅項目占比高達74.1%，其中規劃為純獨棟產品的別墅項目近6成。

　　華高萊斯市場研究中心認為，從產品類型上看，占總體供應約70%的昌平亞北別墅區和順義中央別墅區的項目大多以獨棟別墅產品為主。

　　●經濟型與高端型兩極分化

　　隨著北京別墅市場的發展，別墅產品多元化的特性日益顯著。北京策源市場總監李林先認為，從目前市場現狀看，小獨棟等經濟型別墅和高端別墅成為主導京城別墅市場的兩類主要形態。

　　華高萊斯市場研究人士也認為，當前別墅市場兩極分化的趨勢明顯。在環境及配套相對較為成熟的中央別墅區，其租賃及成交價格穩定上漲，而今年迅速成長起來的新型區域，因配套相對欠缺，別墅項目面臨著較大的市場銷售壓力。另外，隨著北京郊區城市功能配套逐漸完善，在東部通州、大興、西南部房山和門頭溝等非傳統別墅區，出現較多戶型面積小、非獨棟的經濟型別墅產品。

　　(來源：北京青年報 作者：舒東平）

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