中新網(wǎng)10月12日電 備受市場關(guān)注的上海樓市“限外”細(xì)則在經(jīng)歷了二個月的沉默后終于有所破冰。11日，《上海證券報》從權(quán)威人士處獲悉，從9月底開始，上海已經(jīng)先從浦東新區(qū)開始試點(diǎn)，外資個人購買辦公樓和商鋪全面叫停。截至目前，上海浦西各區(qū)還沒有明確的“限外”要求，但市場人士認(rèn)為，全市范圍的“限外”將旋即展開。

　　“可能周五還可以辦理過戶，周一就不行了。”一位房地產(chǎn)中介人士用“風(fēng)聲鶴唳”來形容目前上海的外資個人購房市場。而這是繼北京限外政策嚴(yán)格執(zhí)行后，上海首次對限制外資炒樓的171號文有了實(shí)際的反應(yīng)。

　　樓市限外 京緊滬松

　　7月24日，經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(即171號文)，成為宏觀調(diào)控以來首個針對外資設(shè)定的調(diào)控管理意見。文件要求外資個人購房以“自住自用”為原則限購商品房；外資企業(yè)機(jī)構(gòu)類購房以“商業(yè)存在”為原則，在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)企業(yè)落地注冊，方可購房。

　　一時間，此前外資購房最為集中的上海等一線城市的樓市之弦再次繃緊，但上海的限外細(xì)則久拖不出。在8月初傳出可能以“一證一房”為原則后，限外說法再次更改，“暫緩?fù)瞥觥背蔀槭袌隽餍械恼f法。而在各房地產(chǎn)交易中心，“沒有新細(xì)則，一切照舊”成為咨詢?nèi)藛T給外資購房者最常見的答復(fù)。

　　另一邊，北京的“限外”動作卻高調(diào)得多。從8月開始，北京一手房市場的外資購房受到控制。從最初的暫停辦理到“一人一套房”，再到現(xiàn)在的二手房有望對外資設(shè)限的傳言，外資在北京可謂層層受阻。“我們一位美國客戶剛打過電話，他在北京要買一套一手房，目前已經(jīng)不能過戶。但是在上海看好的一手房還沒有遇到這個問題。”一位境外購房中介人士介紹。

　　浦東試點(diǎn) 商房先限

　　時至9月底，在經(jīng)過了二個月神秘醞釀后，上海限外政策開始收緊。11日，《上海證券報》記者多方證實(shí)，上海浦東新區(qū)辦公和商業(yè)用房已經(jīng)向外資個人購房者關(guān)上了大門。“交易中心不對個人身份的外資人士辦理該類房產(chǎn)的過戶手續(xù)。”權(quán)威人士稱。隨后，記者向臺資中介品牌信義房產(chǎn)以及某境外人士置業(yè)專家咨詢，這一消息得到進(jìn)一步證明。

　　對于個人購買商用房產(chǎn)設(shè)限，信義房產(chǎn)分析人士介紹，這其實(shí)是對171號文件的具體執(zhí)行。“外資以個人名義買辦公樓和商業(yè)用房，本身就很可能有違‘自住’原則的。”

　　而外資購商用物業(yè)受限是否會影響摩根士丹利、麥格理等大型投行在中國樓市的運(yùn)作，對此，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹，目前機(jī)構(gòu)投資者如果嚴(yán)格按照“落地”注冊原則操作，其購買商用物業(yè)沒有直接限制。但是能否注冊成功則存在不確定因素。

　　“因外資個人購商用房產(chǎn)在整個外資購房中的比例并不大，因此目前新的政策試點(diǎn)的影響仍然有限。”陳立民表示。（于兵兵）