中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，超級大盤上海康城面臨拖延辦理大產(chǎn)證的指責(zé)，另一普陀大盤金沙雅苑則在調(diào)價(jià)后主動(dòng)補(bǔ)償前期業(yè)主的損失。8日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對資金壓力和銷售困局，不少企業(yè)調(diào)價(jià)促銷的同時(shí)也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的對立做法。業(yè)內(nèi)指出，盡管銷售狀況不佳已是樓市平常現(xiàn)象，但一些企業(yè)的積極做法具有一定借鑒作用，另一些企業(yè)則可能會(huì)面臨誠信損失的風(fēng)險(xiǎn)和民事法律責(zé)任。
上海康城大產(chǎn)證難產(chǎn)
“合同約定6月底辦出大產(chǎn)證，現(xiàn)在拖了半年還在推，我們業(yè)主一定要討說法。”8日，上海康城二期業(yè)主代表李先生告訴記者，二期部分住宅的大產(chǎn)證已逾期半年到8個(gè)月，約1000戶業(yè)主受影響而導(dǎo)致小產(chǎn)證也難見蹤影。
閔行區(qū)房地局透露，上海康城二期逾1000萬元維修基金尚未繳納，是大產(chǎn)證難產(chǎn)的主因。“因?yàn)椴煌貕K分期交房，我們想并在一起在年底前辦出。”上海康城有關(guān)人士則表示，在和香港總部溝通協(xié)商好之前，對外界說法暫不予回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)表示，盡管開發(fā)商缺錢的不少，但對上海康城的開發(fā)商太平協(xié)和集團(tuán)來說，千萬元維修基金并非問題。坊間傳言稱，由于上海康城投資業(yè)主較多，開發(fā)商有意拖延二期大產(chǎn)證辦理，怕產(chǎn)證一旦辦出就有大量二期次新房流入市場而影響后期新盤銷售。
據(jù)悉，上海康城原先計(jì)劃年底前有50萬平方米新房分批次上市，總量達(dá)3600套。但是二期業(yè)主一旦獲得產(chǎn)證就有大量二手現(xiàn)房參與競爭，對開發(fā)商銷售沖擊較大。
金沙雅苑補(bǔ)償業(yè)主3000萬
和上海康城可能的變相促銷不同，普陀大盤金沙雅苑的開發(fā)商則拿出約3000萬元，開始為調(diào)價(jià)前購房的業(yè)主現(xiàn)金補(bǔ)償，約130戶業(yè)主得到20萬-30萬元的補(bǔ)償。
資料顯示，4月金沙雅苑推出的住宅銷售130套，均價(jià)1.15萬元/平方米，目前新推房源均價(jià)8000元/平方米，下浮約30%。“為了保證今后銷售才調(diào)價(jià)，同時(shí)對調(diào)價(jià)前購房業(yè)主給予優(yōu)惠。”金沙雅苑負(fù)責(zé)人表示，既可現(xiàn)金補(bǔ)償購房總價(jià)20%，也允許購房者退房但得交納5%違約金，多數(shù)業(yè)主選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。
律師：開發(fā)商須考慮品牌損失
新華律師事務(wù)所連晏杰律師表示，上海康城未按約定辦妥大產(chǎn)證已是違約，開發(fā)商要承擔(dān)購房者解除合同的風(fēng)險(xiǎn)，且購房者此間的利息及其他費(fèi)用都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；當(dāng)然，如果購房者不愿解除合同，也可要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。“無論如何，開發(fā)商不僅有經(jīng)濟(jì)損失，品牌誠信的損失更大。”
連表示，金沙雅苑調(diào)價(jià)后采取兩種補(bǔ)償方案來平衡已購房者心理，雖沒有在合同約定但這兩種補(bǔ)償方式法律都不禁止，購房者一旦選定其中一種即視為同意對原合同進(jìn)行變更或協(xié)議解除。需說明的是，開發(fā)商并不具有補(bǔ)償義務(wù)，因此補(bǔ)償是維護(hù)其品牌的自主行為。(柯鵬)
