中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開(kāi)始加快。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，“目前的上海房?jī)r(jià)已下探至接近海外購(gòu)房者心理價(jià)位的區(qū)間。”

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1-11月，上海商品住房銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)環(huán)比下降2.5%。預(yù)計(jì)全年商品銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。

　　在上海房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng)四五年后，這樣的增幅回落，被海外購(gòu)房者視為“拾金”的時(shí)機(jī)。事實(shí)上，在上海買(mǎi)房正成為越來(lái)越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來(lái)自海外的企業(yè)或個(gè)人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現(xiàn)象。

　　“只要是性?xún)r(jià)比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣。”業(yè)內(nèi)人士表示，“目前普遍預(yù)計(jì)上海寫(xiě)字樓三年之內(nèi)還將保持10%的租金年增幅，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)很有吸引力。”“許多境外企業(yè)在中國(guó)掙了錢(qián)，往往用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)合適的物業(yè)以尋求保值增值。”

　　此外，機(jī)構(gòu)投資者的決策雖然更為謹(jǐn)慎，但購(gòu)買(mǎi)意愿也表現(xiàn)得越來(lái)越強(qiáng)烈。上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機(jī)構(gòu)到個(gè)人，上海樓市形形色色的海外投資客越來(lái)越多。不僅來(lái)自歐美等資本運(yùn)作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場(chǎng)觀(guān)察，伺機(jī)而動(dòng)。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數(shù)都接到過(guò)來(lái)自海外各類(lèi)機(jī)構(gòu)的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)是否有意轉(zhuǎn)手出售。”這位高層頗有感觸，“這一輪宏觀(guān)調(diào)控后的房?jī)r(jià)下探期，內(nèi)地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類(lèi)投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人卻趁機(jī)頻頻收購(gòu)，成為獲益最大的群體之一。”

　　人民幣升值的預(yù)期，被認(rèn)為是促成海外資本大舉進(jìn)入中國(guó)樓市的另一大要素，但不少業(yè)內(nèi)人士憂(yōu)慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀?dòng)忠环N風(fēng)險(xiǎn)——大舉進(jìn)入有可能產(chǎn)生大舉退出。(王舒)