中新社廣州一月十七日電 (劉婷婷)置身城市，擁有一套自己的房子是大多數(shù)人的夢想。二00五年，廣州樓價一路上漲，上漲幅度超過了百分之十，開發(fā)商樂了，而不少置業(yè)者看著飆升的樓市“望樓興嘆”。

　　二00六年，是中國對樓市的調(diào)控之年，政府將繼續(xù)運(yùn)用行政、法律、財(cái)稅和金融手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，樓市供不應(yīng)求將有所緩解。對于新一年的房地產(chǎn)走勢，廣州的業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，二00六的廣州樓市依然升溫，但上漲幅度會有所緩和。

　　近日，廣州市房管局收回了琶洲二00五年拍出的兩塊地王，并放出風(fēng)聲整治土地市場。同時，二00五年的土地市場活躍，廣州市國有土地使用出讓面積大幅增加，成就了二百萬平方米總建筑面積。

　　可以預(yù)見，二00六年廣州的土地供應(yīng)是緊中有松，盡管樓市繼承了二00五年的習(xí)性繼續(xù)升溫，不過土地市場的福音，也將觸動商品房供應(yīng)量的增多,而供不應(yīng)求的樓市漲幅將有所降溫。

　　今年元旦以來，一部分新樓、新貨盤已啟動，是今年廣州樓市充足的一個表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新年新盤或新一期推出的樓盤達(dá)數(shù)十個，市場新貨的供應(yīng)大。在新貨上市同時，廣州樓房空置率徘徊在危險邊緣，開發(fā)商對此不會坐視不理。

　　相比二00五年，樓價過熱因著高尚住宅價格的帶動，不少開發(fā)商面向了二、三次置業(yè)者。而目前，廣州市擬定新計(jì)劃，準(zhǔn)備建一批經(jīng)濟(jì)適用房以解決中低收入家庭的住房問題，新一批經(jīng)濟(jì)適用房的上市，會在一定程度上拉低廣州的房價。

　　就目前而言，廣州市的土地供應(yīng)向東圃、白云大道、番禺、花都等地區(qū)輻射，近郊作為新興的居住區(qū)，樓價避免了過分飆升的可能。同期，政府通過對爛尾樓的整頓，盤活爛尾樓，廣州的整體樓價也因此增幅放緩。

　　綜上所述，業(yè)內(nèi)人士對前景分析稱，廣州房地產(chǎn)市場在多方制衡下處于理性范圍，市場供求、政府調(diào)控等影響了樓價的升跌，而隨著商品房預(yù)售制度的完善和市場信息透明度的完善，二00六廣州樓市將升幅平穩(wěn)。完