中新網2月13日電 據《北京晚報》報道，從去年3月開始，房地產市場宏觀調控使購房人對房價下跌充滿預期，然而，經過一年的觀望，房價不但沒有下降反而漲了不少。來自北京市建委的統計數字顯示，2005年，北京市商品住宅期房預售平均價格6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增長10.9%。

　　進入2006年，房地產市場依然在觀望中徘徊，不同的是，經過一年的“洗禮”，消費者更加成熟了，開發商也開始專注于通過提升房子的品質來吸引購房人。從這個意義上講，購房人持續了近一年的觀望，雖然沒有撼動房價，但是房地產市場無疑開始向理性回歸了。

　　開發商拿地透明了

　　首都經貿大學城市經濟系邢亞平副教授認為，經過一年的宏觀調控，政府對宏觀調控的理解更加透徹，調控市場的手段也更加靈活；而開發商經過大浪淘沙，大型品牌企業開始站穩市場；購房人經過與開發商將近一年的博弈也變得更加成熟。

　　以前開發商蓋房子拼的是誰能以最低的價格拿到地，8·31大限關閉了土地協議出讓的大門，土地招拍掛，使得開發商拿地更加透明了，也為宏觀調控提供了可能。邢亞平介紹，土地招拍掛使得開發商拿地渠道單一了，調控也就有了通道，政府可通過土地供應、控制開發成本等手段對市場進行有效調控。

　　開發商專注提升品質了

　　土地供應渠道單一，開發商拿地不再像以前一樣容易了，所以拿到地的開發商不得不在有限的空間內“精耕細作”，通過房子的品質吸引購房人。

　　位于南三環外的“晶城秀府”緊鄰每平方米售價不足4000元的經濟適用房——世紀風景，與此前開發的均價不到5000元的“家和人家”也只有一路之隔，但是該項目每平方米均價已經跳到了近8000元，卻依然熱銷。

　　說到房價，嘉恒投資集團董事長李磊表示：“如果單純看價格，北京的房價這幾年的確漲了不少，但不能否認，房價上漲的同時，房子的品質越來越高了。”他說，幾年前，北京的房地產市場還處于誰能搶到地搶到項目就賺錢的粗放地產時期，而現在，隨著土地供應的吃緊，開發商開始在產品品質上下工夫，房地產品質正在升級。

　　買房人掏錢更理性了

　　12日下午，在南三環一售樓處，和女友一同看房的于先生表示，他們打算今年結婚，最初想買一套120平方米左右的二居室，但看了幾個項目，不是房價太高就是位置不理想，現在他們已經重新調整了購房計劃，將目標鎖定在100平方米以下，“80平方米左右的二手房也可以考慮”。

　　據了解，多數購房人買房更加理性了，像過去那樣大坑還沒挖好，就急著排隊給開發商送錢的現象已經很少見了。現在人們購房除了戶型及小區配套外，還會挑綠化、挑物業甚至挑鄰居，而貸款利率上調，人們的購房觀念也更趨實際，購房面積不再一味求大，二手房也受到越來越多年輕人的青睞。

　　“現在什么時候買房既不能光聽開發商的，也不能只聽專家的，只要有改善居住條件的愿望，口袋里的鈔票又夠使，就是最佳時機。”謝女士的一番話，道出了購房人購房行為已經越來越理性。

　　今年房價還會漲

　　一提到樓市回歸理性，許多人會很自然地想到房價下降，與開發商博弈了這么久，購房人最愿意看到的當然是虛高的房價能夠降下來，但是邢亞平教授分析說，經過將近一年的宏觀調控，房地產市場逐漸回歸理性，但是這種回歸并不意味著房價會下跌，相反，她認為今年房價還會繼續上揚，下跌的可能幾乎沒有。

　　邢教授解釋，三環以內的土地越來越稀缺，開發商如果拿到地，肯定會開發高端商品房，房價只能是越來越高，像不久前拍賣的工體四號院，樓面價格已經突破萬元了，因此，內城的房價肯定沒有下降的可能。而四環甚至五環外位置相對偏遠的郊區房價同樣還會上揚，原因很簡單，盡管目前土地供應開始向位于郊區的新城傾斜，但是，新城還都處于建設之中，土地價值還沒有反映出其理想的價值，隨著新城建設的逐步完善，房價必然會跟著上漲，“從目前的情況看，房價在短期內降下來只不過是人們的一種美好愿望而已”。

　　房價最終是由市場的供需關系決定的，邢亞平認為，目前支撐房價上漲的因素都存在，需要實實在在地擺在那里，開發商不可能犧牲自己的利潤讓利給消費者，但是，通過宏觀調控，房地產市場會更加規范和健康，而房價上漲的幅度會趨緩。(洪燕杰)