中新網2月14日電 據《上海證券報》報道，天價地塊不斷涌現，房價也在不斷上漲，廣州房地產出現了與全國大中城市地產迥異的走勢。統計數據顯示，廣州目前的房價與2005年上半年相比，其漲幅估計已在30%左右。

　　全國房地產市場日趨平靜，廣州緣何躁動不已?

　　地王頻現折射資本異動

　　新春伊始，廣州地產市場的“新春第一拍”震驚了業界和市民：地處舊白云機場附近一地塊被廣東耀華以1.29億元的天價拍得。這一拍再次刷新了廣州地價紀錄，成為廣州新地王。

　　“瘋了”、“真是跌破眼鏡”……這樣的評價頻頻從廣州地產大佬口中傳出:去年廣州住宅用地西華路、珠江新城、白云種雞場等地塊以及商業用地琶洲地塊屢屢被天價競得均使這些“老革命“們看走了眼。

　　那么，是誰造就了廣州的地王？

　　對比歷次的地王得主，除了商業地王琶洲地塊為外來虎北京中岱地產(因買方拖欠地價款后被收回)外，其他的幾個地王得主廣東耀華、廣東中鼎集團、廣州市勤建置業有限公司、廣州保稅區瑞豐實業有限公司全是面孔生疏的“黑馬”房企。

　　“生疏面孔背后的最大可能是業外資本的異動！”廣東百越地產公司總經理揚丹這樣分析，“近期在珠三角的土地拍賣市場上這種現象特別明顯，甚至出現了一些老板以自然人的身份合伙拿地的現象。”在春節前佛山市南海的土地拍賣會上，南海桂城G287地塊就被南海羅村的四位老板以自然人的身份聯手以1.36億的高價拿下，這在當時讓業界都看傻了眼。

　　而其背后的原因正是當前一些制造業的利潤急劇下滑。以佛山市為例，去年1-10月份該市規模以上企業虧損額增長193.9%，虧損1億元以上的行業有7個。正是因為利潤的急劇下滑，佛山的陶瓷老板在去年年底甚至上演了“集體出逃”的危局。

　　一方面是制造業成本的高企、利潤的下滑，一方面是一直被業界稱作“理性”的利潤豐厚的廣東房地產市場，資本逐利的沖動使這些業外資本不再“猶抱琵琶半遮面”，開始向地產全面進軍。

　　房價大漲隱現大鱷造市

　　“黑馬”的殺入、地王的頻現能夠拉高廣州房價？業內人士對此的看法是：即使有，那也是兩年之后的事情，因為目前這些“黑馬”進入的只是土地市場。

　　那么，是游資的涌入？但無論從政府部門，還是房地產商那里反饋的信息都表明這種說法缺乏依據。廣州一家地產巨頭的高管表示，他們對炒樓資金涌入的傳言也非常重視，但是通過對購房者幾個月的信息跟蹤，已經基本否定這種說法；佛山的一位本地開發商說，春節期間賣了30多套房子，全部是本地消費者。

　　到底是誰拉高了廣州房價？

　　業內人士認為，以2003年、2004年廣州市十大開發商連續兩次“峰會”為標志，廣州地產全面進入地產“寡頭”時代。真正對房地產價格有話語權的是那些地產“寡頭”，或者說更具有價格風向標的是那幾個地產航母。而不少地產寡頭在全國擴張之后，去年遭遇國家最嚴厲的調控風暴，均不同程度地遭遇資金鏈壓力。廣州某地產航母在去年刮起的裁員和減薪風暴也是迫于資金鏈的壓力。

　　而廣州房地產市場在國內的一枝獨秀為這些地產寡頭攫取超額利潤、緩解資金困局提供了前所未有的機遇。

　　業內人士認為，正是在地產寡頭操控下，廣州樓價才騰空而起。“粗略估計一下，我們公司推出的產品，普通住房去年的漲幅每平方米在500元左右，而豪宅地漲幅在每平方米1000元以上。”一位地產巨頭的高管表示。

　　而在整個珠三角范圍，地產寡頭操縱市場的跡象則更為明顯。佛山自從萬科、恒大、中海、保利、奧園、龍光、雅居樂、碧桂圓等地產寡頭進入后，中心城區樓價一路上竄。“粗略地估計一下，去年佛山中心城區的樓價上漲在16%以上。”揚丹說。

　　對于正在廣州發生的這場房地產“異動”，廣東省政府參事潘蜀鍵教授說，一向以成熟理性著稱的廣州地產市場正在接受考驗，“必須從地價著手調控房價，改變當前的價高者得的單一拍賣、競價方式。”(王啟廣 蔡國兆)