中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，供應(yīng)總量較小、客戶群體比較固定等因素，使得上海高端住宅并未受宏觀調(diào)控太大影響，銷(xiāo)售情況一直比較穩(wěn)定。知名房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行指出，2006年中心城區(qū)房?jī)r(jià)將呈“鋸齒形上漲”趨勢(shì)，局部市場(chǎng)可能會(huì)再現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。

　　宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，似乎并未波及高端住宅，在經(jīng)過(guò)短暫的觀望期后銷(xiāo)售情況很快穩(wěn)定。“事實(shí)上，去年10月份以后上市的高檔住宅項(xiàng)目，房源銷(xiāo)售情況都比較理想。”戴德梁行住宅部人士相信，2006年上海高檔住宅市場(chǎng)仍有不錯(cuò)表現(xiàn)，境外客戶仍將是重要的購(gòu)買(mǎi)力量。

　　銷(xiāo)售形勢(shì)良好，使得一些高端樓盤(pán)的價(jià)格也隨之調(diào)高。徐家匯板塊的高檔樓盤(pán)鉑晶館去年10月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，以24500元/平方米的價(jià)格，半個(gè)月就賣(mài)出了30套。在高端消費(fèi)客戶的追捧下，春節(jié)過(guò)后鉑晶館的成交均價(jià)升至26000元/平方米左右。

　　雖然2006年春節(jié)過(guò)后全市范圍內(nèi)的新盤(pán)上市量有所增加，但內(nèi)環(huán)線內(nèi)的新盤(pán)僅占新增供應(yīng)量的一成不足，其中徐家匯區(qū)域僅有鉑晶館、匯寧花園、永新城等幾個(gè)項(xiàng)目上市。

　　值得關(guān)注的是，長(zhǎng)線投資客戶依然在高檔住宅買(mǎi)家中占有一定比例。“我們了解下來(lái)，投資客戶以海外華人為主。”鉑晶館銷(xiāo)售人員告訴記者，隨著港匯雙塔辦公樓的建成，更多跨國(guó)企業(yè)如微軟、百勝等紛紛選擇徐家匯成為長(zhǎng)久辦公地點(diǎn)，這些企業(yè)的高級(jí)員工成為徐家匯居住置業(yè)的強(qiáng)勁需求力量。

　　去年10月份推出的建國(guó)西路“太原邸”、茂名路的“經(jīng)典茂名公寓”兩個(gè)項(xiàng)目，也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，太原邸已經(jīng)完成70%銷(xiāo)售，經(jīng)典茂名公寓90套房源目前僅余5套在售。因?yàn)殇N(xiāo)售形勢(shì)良好，太原邸項(xiàng)目二期今年2月開(kāi)盤(pán)同樣上調(diào)了房?jī)r(jià)，從26500元/平方米均價(jià)提升到28000元/平方米。

　　“對(duì)于高端客戶而言，他們更加注重樓盤(pán)的綜合品質(zhì)，對(duì)價(jià)格的敏感度則相對(duì)較低。”戴德梁行研究部人士表示，中心城區(qū)近兩年來(lái)幾無(wú)住宅用地推出，市場(chǎng)存量項(xiàng)目也非常有限，預(yù)計(jì)未來(lái)中心城區(qū)局部市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。由于地段的稀缺性，中心城區(qū)住宅價(jià)格的總體走勢(shì)將不會(huì)下調(diào)，在未來(lái)將繼續(xù)保持“鋸齒形”上升態(tài)勢(shì)。(劉穎娟）