中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《北京晨報》報道，在日前召開的第三屆“新浪中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會暨頒獎盛典”上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了產(chǎn)業(yè)最豐厚的利潤，大概占到了整個行業(yè)的90%。只有出臺政策，讓購房者成為開發(fā)商最強(qiáng)大的競爭對手，才能抑制住這種暴利。

　　2006年是“十一五”規(guī)劃開局之年，也是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性的一年。在剛剛結(jié)束的“兩會”中，包括物權(quán)法，以房養(yǎng)老、經(jīng)濟(jì)適用房，抑制房價上漲等此類有關(guān)房地產(chǎn)方面的話題都是“兩會”討論的熱點，也是“兩會”的關(guān)鍵字，由此也將眾多關(guān)注房地產(chǎn)的各界人士將房地產(chǎn)的關(guān)注點鎖定在幾大問題當(dāng)中，其中不乏房地產(chǎn)是否存在暴利的討論。

　　原社科院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)理事茅于軾認(rèn)為，土地壟斷造就了地產(chǎn)業(yè)長期高利潤，而國家金融市場不完善，投資渠道過窄導(dǎo)致了房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。

　　“地產(chǎn)行業(yè)需要調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。從長遠(yuǎn)的角度、從資源環(huán)保角度著眼，需嚴(yán)重控制大戶型和高檔住房。從中國的國情出發(fā)，既滿足了人們不斷提高的住房需要，又能夠繞過資源的約束。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部主任張立群發(fā)表了這樣的觀點。他同時指出，今年既要防止通貨膨脹，也要防止通貨緊縮。在宏觀經(jīng)濟(jì)的執(zhí)行和操作中要更加謹(jǐn)慎，通過政策來穩(wěn)定需求、穩(wěn)定預(yù)期，爭取把供求大于均衡的狀況保持的時間更長一些。

　　以上專家觀點，遭致地產(chǎn)腕級人物的反駁。SOHO中國董事長潘石屹用國家統(tǒng)計局長期經(jīng)濟(jì)普查出的房地產(chǎn)利潤率7.77%這一數(shù)字反駁了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的“房地產(chǎn)是暴利行業(yè)”說法。今典集團(tuán)董事長張寶全亦表示贊同，并補(bǔ)充說到：“很多房地產(chǎn)開發(fā)商可能連掙7.77%的平均利潤都不到，如果不專業(yè)，加上管理費用和資金成本，投資風(fēng)險就更大了。”(王麗婭）