中新社廣州四月十七日電　(記者　陳建)“五一”黃金周，一支尚令廣州市民感到陌生的“生力軍”正在密謀發(fā)力沖擊廣州樓市：共有十一個(gè)“商品公寓”樓盤要在此期間發(fā)售，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，其供應(yīng)量將創(chuàng)近年新高。

　　專家指出，今年“五一”廣州樓市，住宅將創(chuàng)近幾年新低，公寓則創(chuàng)新高。據(jù)分析，廣州今年內(nèi)將推出的各類型公寓式樓盤將在二十個(gè)以上，供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢。

　　資料顯示，今年以來，廣州公寓市場的競爭驟然加劇，除匯景新城、星河灣、逸景翠園、駿景花園等樓盤推出了各自的高級(jí)公寓組團(tuán)外，珠江新城再度成為國際公寓的“主戰(zhàn)場”：馬賽國際公寓尚未售罄，富力愛丁堡國際公寓、鉑林國際公寓、嘉裕國際公寓等項(xiàng)目已“磨刀霍霍”，珠江新城周邊明確打出“公寓”招牌的還有MBA國際公寓和嘉誠國際公寓等。

　　在產(chǎn)品類型上，既有向大戶型沖擊、面積普遍在一百平方米以上的不折不扣“豪宅”，也有固守小戶型陣地、所面對的投資者和租賃對象的“小家碧玉”。

　　行家分析，“五·一”期間廣州市場上推出的公寓貨量將超過一千五百套，預(yù)計(jì)下半年貨量和上半年相差不大，全年公寓的總供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)在三千套左右。

　　商品公寓正以前所未有的攻勢殺入廣州樓市，但卻遭遇“身世”模糊的尷尬境地。眼下市場上公開出售的“公寓”類物業(yè)，在預(yù)售許可證上“用地性質(zhì)”一欄中，有的標(biāo)注“商住”，有的卻是“旅業(yè)”。有關(guān)部門稱，到目前為止，國家有關(guān)部門對此類物業(yè)并無明確定義。

　　按國家規(guī)定，不同的土地性質(zhì)，必然涉及到上蓋物業(yè)的使用年限。“酒店”或“旅業(yè)”的土地出讓年限是四十年，“商業(yè)”與“寫字樓”為五十年，住宅土地的使用年限最長，達(dá)七十年。因此，就容易隱藏著買賣雙方的產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　在廣州，不同的土地性質(zhì)有不同的出讓價(jià)格。按現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)，住宅用地最低，為八百二十元/平方米，寫字樓用地一千二百八十元/平方米，商業(yè)用地價(jià)格最高，達(dá)一千八百元/平方米。住宅用地與商業(yè)用地之間的差價(jià)近一千元/平方米。

　　專家提醒，投資“公寓”收取租金回報(bào)的小業(yè)主要留意：土地使用性質(zhì)為“酒店”、“旅業(yè)”或是“寫字樓”的，可以拿著房產(chǎn)證到工商管理部門辦理工商登記，可租用給開辦公司的客戶，但土地使用性質(zhì)為“住宅”的，就只能作為居住物業(yè)了。(完)