中新網5月17日電  據新華網消息，在政府對樓市調控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國房地產市場“風向標”的四大城市，近期房價再次強勢反彈，有的城市漲幅高達25%。

　　是市場需求突然加大，還是政府調控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點展開了新一輪交鋒。

　　“暴利有理說”——反向角力折射對立心態

　　“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發商的“名言”，被普遍認為是開發商面對2005年國家房地產調控最經典的內心道白。

　　此論一出，立刻遭到網民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發商與消費者之間的一種對立心態。

　　樓市調控的主要目標是遏制房價過度上漲。一些大城市房價增幅“越調越高”，自然會引來消費者怨聲載道。北京師范大學青年教師李先生抱怨說：“我待購一年，等來的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調控一周年后百姓想要的結果嗎？”一些城市消費者發起的“不買房行動”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對抗。

　　供需關系日趨對立，令有識之士深感憂慮。北京裕昌置業總經理常鵬坦言，房價上升太快，并非行業之福。只有營造出和諧共贏的供需環境，房地產市場才會有良性發展空間。否則只會讓政府和百姓憂慮，反過來采取更嚴厲的應對措施。

　　這種心態乃至行為上的對立，客觀上為政府的宏觀調控提出了新的要求——和諧供需關系。

　　“富人優先論”——住房為誰而建？

　　京城房地產商任志強在一個經濟論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

　　“為誰建房”的爭論便應聲而起。質疑、挖苦甚至痛罵“富人優先論”的帖子，充斥大大小小網頁。

　　網民的質疑引發了一些開發商反思。浙江綠城集團董事長宋衛平等人坦言，企業要追逐利潤，但不要忘記自己的社會責任。一是商品房要講求品質；二是價格上要讓大多數老百姓買得起房；三是開發商承諾的一定要兌現。

　　針對“為誰建房”的質疑，開發商認為，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應該是政府的事！

　　任志強在接受記者采訪時解釋說：“實際上我想說的是必須分清開發商和政府不同性質的責任。”。

　　住房社會保障體系十分脆弱，是產生“為誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啟動廉租房建設，經濟適用房供應也嚴重不足。國家統計局數據顯示，全國24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。

　　專家認為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設，從政策上鼓勵開發商加大經濟適用房和低檔房的建設比例，應為今后政府調控的著力點之一。這方面可以說已經起步，但離消費者的預期還很遠。

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