中新網5月24日電 據《中國經濟時報》報道，近段時間，北京的高房價和高空置率成為各界熱議的話題，而對于眾多持批判態度的觀點，北京市虎杰投資咨詢有限公司首席分析師張寅表示，“北京房地產市場存在購買力不對稱的問題。”

　　張寅指出，相對北京的房價，北京市民缺乏購買能力，但是要看到北京作為首都以及國際大都市的房屋消費需求。目前的情況是，海外資金能夠承受現在的平均房價，很多非戶口居民的收入較高，也能夠承受。反而是一些有戶口的本地居民無力購買房屋。因此，判斷房價高不高，關鍵是分析購買人群的結構。這也是北京房價能夠持續上漲的原因。

　　“至于空置率的統計，其中一些問題必須厘清。”張寅指出，首先，不能將寫字樓、商業地產、別墅等物業類型與普通住宅混為一談，得出空置率的結論；其次，應該根據滿足不同人群需求的住房檔次，進行空置率統計。

　　此外，尤其要區別空置率與關燈率這兩個概念。空置率高是指大量房屋積壓在開發商手里未售出，這種情況下投資是有泡沫的；關燈率高則是指很多房屋已經售給購房者，但是并未居住，這只能表明是購房者的一種超前消費。而目前關于空置率的統計，是將兩種情況混淆得出的數據，是不準確的。

　　“我們自己做了一個調查，實際上在北京，每平方米價格在1萬元以下的樓盤，空置率是很低的。”張寅對記者指出，別墅和商業地產等高檔物業的空置率則很高。和調控前的上海不同，目前自住型消費占據北京房地產市場的主流，不過，投資型購房正呈現上漲的趨勢，但北京所有購房投資所占的比例仍然在安全范圍之內。

　　“我覺得購房投資比例在10%以內應該算比較安全的。”張寅指出，要特別強調的是，投資比例的計算也有兩種，一定要加以區分。第一種，是把所有新房和舊房加起來的總量作為統計基數；第二種是計算購買新房投資的比重，比如10個買新房的人打算投資還是自住。我現在所說的投資比例是指前一種。

　　對于記者提出，在新政推出之際，北京房市是否適合投資？能否為投資者提供買房投資的建議。張寅表示，不便做出任何評論。投資者應根據自己的資金情況以及對宏觀政策的把握，做出判斷。(謝麗佳)