中新網(wǎng)8月2日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)8月1日，貝殼研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月二手房市場保持修復(fù)，成交量環(huán)比穩(wěn)中有升，同比自去年年中以來首次止降轉(zhuǎn)增。

　　與上月相比，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，其中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長。

　　與去年同期相比，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期，其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數(shù)超過去年同期。

　　對于二手房成交量穩(wěn)中有增，貝殼研究院認(rèn)為有以下幾方面原因：首先，低利率低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

　　其次，樓市支持政策加碼，效果持續(xù)釋放，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來已有約70個(gè)城市出臺穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等；疫情得到有效控制也利于恢復(fù)樓市交易，二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補(bǔ)償性釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。

　　值得注意的是，交易量雖在修復(fù)，但市場預(yù)期較弱，房價(jià)仍環(huán)比下跌。7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，說明業(yè)主預(yù)期仍偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。北京、上海、杭州、成都等城市房價(jià)小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價(jià)仍然在下跌。

　　58同城、安居客發(fā)布的2022年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》也顯示，7月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城二手房掛牌均價(jià)16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。

　　“相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

　　貝殼研究院也認(rèn)為，當(dāng)前市場保持修復(fù)但修復(fù)力度較弱、速度較慢，后期市場的修復(fù)需要政策的持續(xù)支持。預(yù)計(jì)后期也更會側(cè)重供給端的政策支持，新房項(xiàng)目有序建設(shè)、交房，重建市場信心，是房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)健康的關(guān)鍵。(完)