中新社北京3月4日電 (記者 龐無忌)在政策暖風吹拂下，中國最有風向標意義的兩個超大城市房地產市場——北京和上海樓市近期均出現積極信號。業內認為，京滬樓市“小陽春”可期。

　　2月25日，上海推出樓市新政“滬七條”，從限購調整、信貸支持、稅費減免等多個維度優化購房政策。新政落地的首周，上海樓市出現積極變化。中指研究院上海數據總經理張文靜表示，根據上海市二手房網簽數據，新政落地首周(2月25日至3月3日)市場迅速回暖，當周日均成交套數達685套，周末單日成交峰值達到1013套。新政后的上海樓市不僅迅速擺脫了假期低成交態勢，其交易熱度還超越了節前水平。這表明，本輪政策有效激發了購房需求，尤其是對二手房市場提振作用顯著，市場信心較快恢復。

　　相比之下，上海新房市場因供應節奏影響，數據表現略有滯后，但成交結構波動已顯現出政策對核心區域的信心提振。中指研究院預計，隨著3月供應逐步恢復，政策效應將進一步釋放，上海樓市“小陽春”行情值得期待。

　　北京樓市出現多點回暖態勢。2025年12月24日，北京發布樓市新政，優化調整了限購、房貸等政策，如今政策落地已逾兩月。據北京鏈家研究院統計，2026年1-2月，北京市二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近十年同期平均網簽規模(2.1萬套)兩千余套，市場交易熱度較高。

　　房價也有所回升。北京鏈家研究院院長高原指出，今年以來，北京二手住房套均總價上漲近10萬元人民幣，1-2月漲幅近2.4%。剔除交易結構影響后，二手房價格指數上行亦接近2%。從區域來看，北京房山、順義、昌平、大興等平原新城多點地區和北京城市副中心市場量價表現較為活躍。依據既往規律，預計進入二季度后，交易熱度將逐步向主城區傳導。

　　高原指出，當前北京樓市需求側相對活躍，今年1-2月新增客源同比超三成，而供給側存在節點性供給偏緊現象，市場供求關系總體穩定，一季度市場活躍具有充分的供求支撐，預計北京樓市一季度整體較為活躍。(完)