中新社香港3月6日電 題：香港樓市“捷報(bào)”頻傳 “小陽(yáng)春”提前到來(lái)

　　中新社記者 魏華都

　　2026年開(kāi)年以來(lái)，香港樓市“捷報(bào)”頻傳，“小陽(yáng)春”提前出現(xiàn)。

　　今年以來(lái)多項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，反映交投活躍。香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓宇買(mǎi)賣(mài)登記數(shù)量在過(guò)去兩個(gè)月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過(guò)去22個(gè)月次高。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月香港一手樓房銷(xiāo)量超過(guò)2400宗，創(chuàng)下15個(gè)月來(lái)新高；2月亦有逾1300宗成交，連續(xù)13個(gè)月破千宗。

　　同時(shí)，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的最新數(shù)據(jù)指出，今年1月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)創(chuàng)19個(gè)月來(lái)新高，租金指數(shù)亦再創(chuàng)新高，令樓價(jià)與租金呈現(xiàn)近年罕見(jiàn)的齊漲局面。

　　此輪樓市回暖背后，有多重積極因素互相疊加。

　　香港特區(qū)政府2024年宣布“撤辣”(撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施)，降低中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家成本。去年內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)入香港住宅總金額達(dá)1380億港元，創(chuàng)歷史新高。新年伊始，人民幣升值進(jìn)一步增強(qiáng)內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，令“北水”繼續(xù)充當(dāng)香港樓市回暖的重要支撐。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，今年1月內(nèi)地買(mǎi)家于香港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量共錄得1236宗，連續(xù)11個(gè)月超過(guò)千宗水平。

　　有市場(chǎng)人士指出，以售價(jià)1000萬(wàn)港元的住宅物業(yè)為例，若以去年4月人民幣匯率低位計(jì)算，內(nèi)地買(mǎi)家需支付約941萬(wàn)元人民幣，但今年2月只需約883萬(wàn)元人民幣，折讓效應(yīng)相當(dāng)明顯。

　　隨著租金持續(xù)增長(zhǎng)以及按揭利率下降，越來(lái)越多租客選擇置業(yè)，“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”需求增加。美聯(lián)物業(yè)黃埔海逸豪園海逸坊分行區(qū)域聯(lián)席董事殷勒麟分享，該行最近促成紅磡黃埔花園一宗二手樓房成交，買(mǎi)家為區(qū)內(nèi)租客；經(jīng)歷近年樓市調(diào)整，該租客看好后市走勢(shì)，遂決定把握時(shí)機(jī)入市買(mǎi)房。

　　此外，財(cái)富效應(yīng)正助推香港樓市發(fā)展。新世界發(fā)展管理層在近期業(yè)績(jī)會(huì)上提到，不少準(zhǔn)買(mǎi)家將在股市獲利的資金轉(zhuǎn)投樓市，形成資本市場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)良性互動(dòng)的良好局面。

　　近期中東局勢(shì)波動(dòng)，但業(yè)界普遍認(rèn)為對(duì)香港樓市影響有限。美聯(lián)集團(tuán)行政總裁馬泰陽(yáng)表示，過(guò)去多次中東沖突均未見(jiàn)對(duì)香港樓市造成重大影響；樓市受息口、供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)等因素影響較大，目前中東局勢(shì)僅短期影響股市，無(wú)礙樓市上升勢(shì)頭。

　　各大機(jī)構(gòu)對(duì)2026年香港樓市普遍樂(lè)觀。摩根大通私人銀行將香港今年樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)由5%至7%區(qū)間，大幅上調(diào)至10%至15%區(qū)間。多家香港本地地產(chǎn)代理也認(rèn)為今年樓市將呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”局面。

　　最新數(shù)據(jù)為樂(lè)觀預(yù)期再添佐證。香港特區(qū)政府地政總署發(fā)布的最新資料顯示，截至今年2月底，累計(jì)住宅樓花待批預(yù)售升至9736個(gè)，創(chuàng)15個(gè)月新高。該數(shù)據(jù)反映發(fā)展商正積極部署推盤(pán)，市場(chǎng)氣氛活躍。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在低息環(huán)境、股市向好帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)、“北水”流入、人才輸入計(jì)劃帶來(lái)剛性需求等因素影響下，今年香港樓市可延續(xù)去年復(fù)蘇勢(shì)頭，為進(jìn)入上升周期筑底。至于豪宅印花稅上調(diào)，則被認(rèn)為影響有限，今年前兩個(gè)月上億港元豪宅成交已達(dá)48宗，遠(yuǎn)超去年首季度的14宗；業(yè)界預(yù)料豪宅交易將繼續(xù)充當(dāng)今年首季的“火車(chē)頭”。(完)