解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(10)

　　花園

　　郭德綱的花園

　　產(chǎn)權(quán)不是他的

　　下午的四點云淡風清，天很藍，李婷和往常一樣坐在自家的花園里喝下午茶，甜點入口即化，必須就著咖啡一小口一小口地慢慢品嘗，院子里的一叢玫瑰開得正烈，香味婉轉(zhuǎn)縈繞。此時的李婷悠閑自在，她或許還不知道，北京的郭德綱在“自家花園”里搭亭子的事已經(jīng)鬧得沸沸揚揚。

　　買別墅送花園、買一樓的花園洋房送庭院是南京樓盤通行的做法。沖著這個花園，很多購房者寧愿花費比其他房產(chǎn)高得多的價格。不可否認你的房子帶不帶花園是一種高貴身份的鑒別，更是象征著一種品質(zhì)至上的生活態(tài)度。

　　筆者的調(diào)查顯示，南京目前在售的別墅項目以及一樓的花園洋房項目無一例外都贈送少則30平方，多則上百平方的花園，沒有花園那還叫別墅嗎？還是洋房嗎？不過，多數(shù)開發(fā)商都表示，花園屬于無償贈送，即沒有產(chǎn)權(quán)也沒有在購房合同中有條款對此作任何的約定，交房的時候是多大就是多大。

　　沒有產(chǎn)權(quán)意味著什么呢？“只要業(yè)主土地證中沒有體現(xiàn)出花園的面積，就表示該面積是屬于小區(qū)公用面積。”江蘇蘇源律師事務所王煒律師說。不過，即使沒有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主對花園的使用權(quán)卻是相對比較有保障，一般開發(fā)商都會在補充協(xié)議中約定業(yè)主對于贈送面積的使用權(quán)。“但是，業(yè)主雖然享有花園的使用權(quán)，但是無權(quán)在贈送面積上搭建任何建筑，這樣就屬于違章建筑了，郭德綱的問題就出在這里。”江蘇君遠律師事務所律師姜志民指出。

　　諸多網(wǎng)友又提出，既然贈送屬于公共綠地，那是不是應該開放供全體業(yè)主使用呢？不過，在實際操作過程中，這個問題基本不存在，每家都有自己的花園，誰都不會舍近求遠去動別人的奶酪，“即使是多種業(yè)態(tài)并存的小區(qū)，別墅區(qū)、洋房區(qū)、公寓區(qū)都會按照區(qū)域劃分，有自己的領(lǐng)域，花園也有圍欄和門禁，其他業(yè)主不大可能闖進來。”

　　所以，雖然你的花園不是你的，但是你只要不擴大花園面積、侵占人行道，不危害到小區(qū)的光纜、水管、安全等配建系統(tǒng)，不額外搶占其他業(yè)主的空間，這個名義上是公共綠地的花園其實你可以隨便用。郭德綱為什么會惹上麻煩？第一，他在花園里搭了違建；第二，他太有名了。趙曉黎