解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(28)

　　同層排水

　　別讓鄰居投訴

　　自家水管的聲音

　　近年來，水管異味、水管噪音、水管泄漏已經成為很多業主的心煩事。雖說遠親不如近鄰，但一旦發生鄰居生活用水排水管損壞導致自己漏水時，鄰里關系就往往會受到影響。

　　在南京城東一個小區的論壇上，就有這樣一篇《隔壁鄰居投訴我家水管的聲音，我該怎么辦？》的帖子。

　　發帖人稱，自己在重新整修排水管和鄰里關系之間難于抉擇。“隔壁鄰居投訴我家水管的聲音。可是現在2米4高的瓷磚都貼好了，鄰居說他負責刨開，加隔音板后再貼瓷磚，不過我懷疑這種做法。而且，畢竟刨開再貼，肯定會影響瓷磚的美觀。但是，鄰居要相處好多年的，我也不想影響鄰居關系。”

　　在日常生活中，相信很多人都遇到過上述有關房屋中排水管的問題，但隨著新一代的科技樓盤的問世，這個問題已經開始得到解決。

　　“鋒尚的排水系統很先進，是同層排水。過去我們衛生間老出現異味，就是排水管出來的，另外，排水管時常發出的噪聲也很討厭。但國際公寓的房子就是沒有這個問題。”早在3年前，鋒尚集團董事長張在東就曾這樣充滿信心地對媒體和購房者表示。

　　同層排水系統有這么神奇嗎？

　　曾在南京多個項目做過排水系統的工程經理龐俊解釋說：“同層排水系統是讓排水橫管直接與本層的立管相連，消除了衛生間排水管穿越地板的滲漏隱患，降低和消除了鄰里排水噪音對生活的干擾和影響。”

　　同時，龐俊也強調，由于是先進的技術，從德國一些國家進口，因此同層排水系統的價格一般都較高。“而且必須是精裝修樓盤才可以做，毛坯房做了會在裝修時被破壞。”

　　在南京，采用同層排水系統的樓盤正變得越來越多。萬科紅郡承諾，同層排水系統率先使用，讓排水噪音隔絕在一墻之外；城開御園宣稱，同層排水系統確保居家寧靜安全；朗詩綠色街區的推廣語為：利用同層排水系統和隔音降噪系統等創造寧靜的睡眠環境……龐俊認為采用同層排水系統，也是與物權法所匹配的。“房屋產權明晰，衛生間排水管路系統布置在業主家中，管道檢修可在本戶內進行，不干擾下層住戶。”

　　李匯豐