海南首套房貸優惠調至8.5折 多家銀行已執行

　　10月20日的央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，已使得貸款利息支出增加。10月31日，全國多家銀行接到通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%。

　　11月1日，記者從海南各大商業銀行了解到，目前島內各商業銀行已經取消了貸款利率7折優惠政策，直接實行基準利率。其中，建設銀行、工商銀行、光大銀行等七大商業銀行，開始執行新的房貸政策，實行首套房貸優惠利率最低按8.5折執行;二套住房首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　首套房貸優惠上調

　　我省多家銀行已在執行

　　工商銀行、建設銀行、農業銀行3家銀行海南支行相關工作人員告訴記者，首套房貸的貸款利率已經無法享受7折優惠。記者從中國銀行海南支行、深圳發展銀行海南支行了解到，房貸利率最低只能8.5折優惠。建設銀行和農業銀行在首套房貸政策方面要求更嚴，實行首付4成政策。建設銀行實行的房貸優惠最低也只有8折，而農業銀行實行的是基準利率。

　　工行海口支行個貸部的工作人員今天告訴記者，今年年初，中國銀行率先宣布在全國取消7折房貸優惠后，多家銀行相繼跟進，紛紛上調首套房貸的優惠幅度。大多數基本上都是8.5折優惠，只有少數還能申請到8折或者7.5折。對于早先申請的客戶依然按照原合同上簽訂的優惠利率執行。

　　購房者啃老族居多

　　首付提高暫未影響成交

　　昨日，記者在海口多家樓市售樓部了解到，此次房貸優惠利率和首付的提高，對樓市成交量影響并不大。正在金盤某樓盤售樓部看房的曾立文稱，自己剛剛畢業，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬，即使這樣也不一定能夠付得起首付。所以買房首付完全從自己的父母那里拿。“像我這樣的人，在公司里面很多，父母付首付自己還房貸。”曾立文說，提高1成的首付，對于部分經濟條件好的家庭來說，其實也是無所謂的。

　　部分開發商也稱，限制首套房的首付門檻對成交影響并不十分嚴重。“購買者很多都是‘啃老族’，首付由父母承擔，其他類型的買家大多也會動用原先計劃用于裝修的這部分資金用于購房。”海口灣某樓盤工作人員則表示，遇到首付提高的情況，很多客戶還會選擇問親戚朋友借錢。

　　100萬元20年期貸款月供將增500元

　　利息總支出增加12萬

　　房貸優惠幅度減小，再加上加息，月供將增加多少?

　　以一筆100萬元20年期的商業貸款按等額本息還款法(每月償還金額相等)、以現行的5年以上貸款利率6.14%分別按打7折和打八五折計算，月供將從6217.98元增至6721.14元，增加了503.16元;20年還完后，利息總支出將增加120758.07元。

　　若是按今年10月20日調整前利率再打7折來算的話，月供將增加577.76元，利息總支出將增加138660.94元。(劉薇)

　　原有優惠利率不變

　　老房貸者或不受影響

　　對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執行利率標準并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。但也有銀行相關負責人表示，新標準只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效，而已經遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優惠利率標準執行，“有些客戶還是能趕上7折優惠利率的末班車”。

　　對于大家更為關心的存量房貸政策，業內人士表示，監管機構并未作出新的規定，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。老房貸大多不會受影響，已享受7折優惠利率的應該還能繼續享受。 作者：張期望 劉琨