近日，北京首塊“兩限(限制價格、居住面積)普通商品房”用地——海淀區西三旗都東路地塊角逐終于塵埃落定，繼被購房者指責房價“太貴”之后，建設部原副部長、中國房地產協會原會長楊慎在接受中國經濟時報記者獨家采訪時，亦對限價房設置戶籍“門檻”的做法提出了質疑。楊慎表示，將是否具有本市常住戶口作為限價房購買條件存在歧視，同時有違市場規律。

　　“五一”前夕，北京市土地整理儲備中心發布公告，京城首塊“兩限”房用地——海淀區西三旗新都東路地塊被北京住總集團以13.98億元的價格競得。至此，千呼萬喚始出來的限價房一時間成為了京城百姓關注的焦點。但相關“限制”政策的出臺，并沒有贏來期待中的一片叫好，部分市民就曾對上述限價房6350元/平方米的價格表示質疑。

　　“太貴了，限價房怎么還要六千多呢？”在聽到海淀區西三旗地塊的平均銷售限價時，購房者劉先生失望地說。

　　據了解，北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優先”，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

　　最近，有關限價房購買資格的話題引起了很多爭論。如，某媒體與此相關的報道見諸網絡后，在網上立即引來200多條評論。“我是中國人，但不是北京人，這種限制條件太不公平了。”一位網民如此表示。

　　“我認為限價房這種做法本身就不太符合市場規律。”楊慎說，限價房同時限地價、限房型，首先針對的是什么人的需求就很不明確，國家在這方面也不可能統一做出規定，操作起來會很難。

　　眾所周知，北京市并未禁止非本市居民在京購買房屋。針對限價房設置戶籍“門檻”的做法，楊慎表示“不應該是這樣”。在他看來，對于限價房購買者，應該一視同仁，“因為限價房作為推向市場的東西，應有市場化的形式，它不是社會保障性住房，它是商品房”。“商品房你怎么能規定這些東西？”楊慎表示不解。

　　此間有分析人士稱，即使限價房設置了戶籍“門檻”，北京市低收入人群也不一定買得起。楊慎指出，當前住房問題突出，主要原因是我們的住房社會保障制度沒有建設好，當務之急是要使住房保障跟上，同時應多建廉租房。楊慎告訴記者，近年來我國經濟適用住房建設面積呈現逐漸減少的趨勢，去年經濟適用住房投資比重更是下滑到了不足4%，廉租房也少之又少，甚至有的地方至今還沒有建立起廉租房制度。

　　“廉租房制度沒有建立，是我們住房制度改革的一個反思點。”楊慎認為，當前我國應大力發展貨幣直補的廉租房制度。“政府不一定掏錢建房子，可以用貨幣直接補貼，使低收入家庭有能力去買(房子)。廉租房制度至少應覆蓋占社會總人口20%的低收入人群。”楊慎說。