中新網(wǎng)5月30日電  中國房屋市場，連續(xù)上漲多年，累積漲幅已大，尤以京滬等沿海都市為最，亟待將房市導入常態(tài)發(fā)展。香港文匯報今日刊載題為《中國應如何穩(wěn)定房市》的文章指出，目前中國房屋市場的情況，政府在持續(xù)多元調(diào)控，也宜預防未來暴跌及其負面影響，以期房價長期穩(wěn)定在合理水平。

　　文章指出，中國房屋市場的擴張，取決于地方政府批地，而批地，應嚴守土地利用及經(jīng)濟效益的原則。今后無論是批給都市房屋建筑用地，或批給都市以外供作設置個別或工業(yè)區(qū)用地，地方政府似須著眼于下列準則：(1)都市拆遷后，原住戶能否再獲安居？農(nóng)村拆遷后，不可造成農(nóng)民既失地又失業(yè)。(2)今后輕工制造業(yè)興建廠房，應限制其建成多層式工業(yè)用樓房，以節(jié)省土地資源。(3)都市批地須將未來人口增長、每一家庭居住面積之改善需要；鄉(xiāng)村批地則須將糧食供應因素考慮在內(nèi)。(4)開發(fā)新工業(yè)區(qū)，應限用“非可耕地”，如砂礫地及荒地，必要時可與鄰縣共建。

　　文章稱，合理房價很難由政府厘訂。同一城市之內(nèi)，因區(qū)位不同，房價之高低自也不同。但政府應徹查是否有個人或財團從中炒作，以投機方式，進行短線買賣牟利。投機者常利用財務杠桿，同時購買多戶(單位)預售屋，每戶僅先各付少數(shù)訂金或頭款，靜待工程完工前后漲價，脫手獲利而去；或于市場散布傳言，誘使群眾非理性追價買屋，待房價大幅升高時，暗中獲利出脫。

　　實際上，政府抑制房價，旨在預防房市泡沫化或崩盤，而不使開發(fā)商、買房市民、與房貸銀行，三方面同蒙房價暴跌的損失。

　　文章最后建議，預防房市崩跌的措施，可參考以下各點，由政府倡導各銀行采取一致步驟：(1)銀行受理房貸新案，應一致要求申請貸款客戶，具備三成(含)以上之自備款，實行差別利率，分別依自備款三成、三成半、或四成酌為遞減。(2)鼓勵已貸款之現(xiàn)有客戶，志愿補足自備款達三成、三成半、或四成，各給予依上述不同成數(shù)降息標準之優(yōu)惠待遇。(3)或鼓勵貸款客戶，自動增補自備款達三成、三成半、或四成，而各給予延長貸款年限，可分別展延至12年、15年等較長之年限，由貸款客戶選定，但須經(jīng)由房貸銀行對客戶征信。按延長房貸年限后，每月還本付息金額自會減輕，也是優(yōu)惠。(4)上項貸款條件經(jīng)變更約定后，雙方應向產(chǎn)權登記權責機關登記備案。