不知不覺中，“國(guó)六條”已與房地產(chǎn)市場(chǎng)“親密接觸”了一年。那么，在有“國(guó)六條”相伴的一年中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟發(fā)生了怎樣的變化？

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華東)院長(zhǎng)陳晟表示，宏觀調(diào)控1年以來，整體來講對(duì)上海起到一個(gè)積極的作用，使得上海的房產(chǎn)市場(chǎng)增幅處于平穩(wěn)狀態(tài)。宏觀調(diào)控達(dá)到目的，尤其是一些有關(guān)稅收的政策，使得一些投機(jī)客撤出房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　90/70產(chǎn)品將成市場(chǎng)供應(yīng)主體

　　2006年以來，普通商品房土地出讓中符合90/70標(biāo)準(zhǔn)的土地供應(yīng)正逐步增加。在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中低價(jià)房和符合90/70標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品極有可能將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。

　　上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，去年90/70政策出臺(tái)后，很多開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整。如在市區(qū)有實(shí)驗(yàn)性的90/70項(xiàng)目。在遠(yuǎn)郊，部分原先的純別墅用地由于政策的出臺(tái)改成別墅和公寓用地。部分原先打算購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者認(rèn)為政策出臺(tái)后會(huì)有更多的小戶型出來，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生觀望。

　　二手房成交周期拉長(zhǎng)

　　據(jù)軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民介紹，去年國(guó)家針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)了兩大主要政策，其一是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由兩年變五年，其二是對(duì)二手房交易征收差額的20%的個(gè)稅。

　　該政策的出臺(tái)一定程度上抑制了交易量的增長(zhǎng)，使得交易周期拉長(zhǎng)。但提前交易多出來的那部分錢往往被轉(zhuǎn)移到下家的頭上。一定程度上增加了房東出售二手房的成本。政策出臺(tái)后大部分原先滿兩年卻不足五年的房源的房東選擇轉(zhuǎn)售為租，小部分的房東選擇降低房?jī)r(jià)售出。大部分的房源出售者都處于觀望狀態(tài)。

　　獨(dú)棟別墅成香餑餑

　　“國(guó)六條”中“停止別墅用地審批”的新政讓別墅市場(chǎng)迎來了發(fā)展利好，其中獨(dú)棟別墅不僅供應(yīng)量陡增，市場(chǎng)需求也很旺盛。由于有強(qiáng)大的需求支撐，在宏觀調(diào)控之后，別墅物業(yè)的保值和增值性也充分地體現(xiàn)出來。

　　王子祥介紹，別墅用地的停批，“獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院”的城市獨(dú)棟已變得越來越稀有。令不少別墅住宅業(yè)主形成了“物以稀為貴”的市場(chǎng)預(yù)期。這在一定程度上刺激了別墅市場(chǎng)，尤其是獨(dú)棟別墅市場(chǎng)的供求增長(zhǎng)。部分別墅開發(fā)商看好別墅的發(fā)展前景，紛紛提升別墅項(xiàng)目的品質(zhì)，建造中高端產(chǎn)品。(李麗 楊燕)