[編者按]

　　購房團，誕生之初便被打上房價助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重來，都預示著房價的新一輪漲勢。

　　今年的這輪房價“回漲”潮中，瑞安集團開發的上海頂級豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了購房團的青睞。這個由在美居住的中國臺灣地區人士組成的購房團出手闊綽，一舉“打包”訂購了48套翠湖天地御苑豪宅。這批頂級公寓均價在4萬-6萬元/平方米，單套總價可達近千萬元。即便按平均每套800萬元總價計算，該購房團一次性消化的房源可為開發商輕易回籠4億元資金。

　　隱秘團購浮出水面

　　“之前的上海豪宅市場整體行情一直較為穩定，但近兩個月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我計算了一下，兩個月中共有63套成交，銷售速度非常罕見。”一位一直研究上海豪宅市場的業內人士告訴上海證券報記者。據他觀察，這兩個月中的大部分成交都集中在同樣的門棟號碼，且銷售日期前后相差不大，“因此我們推算，可能是發生了團購行為。”

　　今夏的異常高溫，未能阻礙豪宅購房者的似火熱情。

　　記者來到位于上海市中心的翠湖天地御苑售樓處，這個滬上最為出名的頂級豪宅銷售地居然門庭若市。當記者詢問是否還有空置房源時，忙碌不堪的售樓小姐只顧得上回了一句：“房源都快沒有了，前陣子來了批購房團訂掉了許多。”但是購房團究竟購買了多少套房源？售樓小姐卻不肯透露。

　　據記者調查，從今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑實際銷售共計63套，銷售總額為6.1億元，大部分成交集中于順昌路168弄11號、12號和16號，這三棟樓的總銷售量為48套，成交總金額為近4億元。而據記者所掌握的資料，這段時期，翠湖天地御苑11號樓共計成交8套，12號樓盤有21套的銷售業績，16號樓盤則消化了19套。從公開數據來看，6、7月份這兩個月是翠湖天地御苑今年以來銷量最好的時期，上海官方的“網上房地產”顯示，在這兩個月，該樓盤分別對外銷售了67套和29套(含此后的撤銷套數)。

　　此外，記者在房地產交易中心查詢了解到，翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日幾日內，房源成交集中度很高。其中，7月7日當天顯示成交數量高達6套。同時，這些樓盤的業主登記顯示，大部分為來自于境外的個人買家———基于在同一天集中于同一頂級樓盤的多套購買行為非常少見，團購浮出水面。

　　3名代理者全權操辦

　　“這的確是次團購，購房團人士主要由在美居住的臺灣地區人士組成。”一位了解內情的開發商證實。據稱，該購房團此次低調入市，并未出現大隊人馬，數十套房源只是由3名代理者統一操辦。“他們購買翠湖天地御苑豪宅，目的還是為了投資。”當地一名中介表示。

　　記者從周邊中介了解得到的信息顯示，目前翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元/月，三房房型平均租金為5500-6000美元/月，復式大戶型平均租金則在12000-15000美元/月。記者大致推算了一下，投資者的年回報收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的。“后期新盤價格的節節高升，對于前期業主的心態影響很大，應該說是看好后市吧。”上海中原地產新天地分行經理熊燕這樣認為。

　　另根據世邦魏理仕提供的數據，在經歷了長期的低迷態勢之后，隨著多種渠道的資金開始回流樓市，同時加上高檔住宅市場內存量的逐漸減少，今年6月上海的高檔住宅成交量顯著提升。據統計，自今年3月以來，上海內環以內住宅成交量以平均每月34%左右的比例增長，如6月內環以內高檔住宅成交面積為43萬平方米，且成交價格與3月相比上漲了3%。

　　不僅新房市場表現樂觀，二手房市場同樣水漲船高。“翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上漲很快。”據熊燕透露，該樓盤的二手房交易均價，從今年5月到8月的短短3個月中，上漲了15%-20%。“之前翠湖天地御苑的二手房掛牌均價為42000元/平方米，現在已有48000元/平方米的成交價格出現了，說明買家完全認可這個漲幅。”

　　世邦魏理仕上海公司住宅項目營銷部高級董事陳煒表示，從上海中心城區豪宅供應的走勢來看，2004年至2006年底，全市年新增供應量呈現遞減趨勢，而需求量卻基本保持不變，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而隨著今年上半年豪宅供應量的繼續減少，當年新增供應量與市場消化量的比率即供求比已達到3：1的失衡狀態。（唐文祺）

　　鏈接

　　四大購房團新蹤跡

　　溫州人在重慶

　　今年7月，一溫州購房團集體在重慶購房，每個人的購房數量集中在5、6套甚至十幾套。據當地一機構統計，7月2日至8日，重慶一周的商品房成交量為5118套，與去年同期比，成交數量和成交金額的增幅均超過100%。同時，在此期間，重慶“三北”區域(渝北、江北、北部新區)的成交火熱，區域單套住宅平均成交總價達到32.74萬元，高出主城區16.6%。

　　香港人在深圳

　　今年上半年，中國香港地區人士投資內地房地產金額約為91億元，較去年上半年增長28%；購買數量約為1.29萬至1.35萬個單位，同比也增長12%。而在深圳置業的香港人中，因工作等原因買房的比例同比上升34%，因投資收租而買房的比例同比上升30%。香港置業國際集團主席蔡涯棉表示，未來將有更多香港地區人士因工作到深圳置業，并預計今年下半年深圳住宅價格升幅約在3%至5%。

　　深圳人在廣州

　　今年7月，深圳購房團出現在廣州樓市。深圳人的異地置業行為多數帶有明顯的投資目的，甚至是快進快出的“炒房”。廣州部分別墅樓盤和商務區內的稀缺豪宅成為深圳人的重點置業對象，據統計，這部分樓盤的深圳買家比例最近已經上升到了20%左右。

　　唐山人在北京

　　今年4月，河北省唐山市首個購房團進入北京樓市。僅僅兩天時間，這個分為27組的購房團共購買商品住宅17套，成交金額達3800萬元。27組購房者中，有幾名是在唐山從事房地產開發的，購買房產既為投資也為個人消費；其余客戶中，最多的是為子女購房，作為教育投資，其他的則是商業需要。（唐文祺 倪珊珊)