借助成熟的社區環境，良好的地理位置，相對較低的總價，本市熱點地區的老公房銷售單價已經直追二手商品房。

　　據了解，北京部分老城區1980年到1995年建的普通民宅單價已經與當地二手商品房價格差額每平方米僅500元左右。如在中關村地區，黃莊小區與知春路小區單價11000元，而與其相隔不過千米的怡升園，新科祥園單價也就12000元；東直門地區價格每平方米14000元左右，房源以公房性質居多，二手商品房價格在13500元左右。同樣的情況還出現在勁松、潘家園、天壇、燈市口、朝陽路等二手房交易的傳統熱點區域，而新興的熱點區域，比如通州、亦莊、昌平等還未出現這樣的情況。而2007年以前，相同區域內，公房與二手商品房價格相差在每平方米2000元以上。

　　“中大恒基”的一項調查顯示，老公房單價超過二手商品房的主要區域在二環周圍及海淀、朝陽的老熱點區域。崇文區二手公房價格為每平方米12000元，二手商品房的價格在每平方米11000元至13000元之間，天壇地區、東便門地區是比較熱點的區域。這些區域居住著大量的老北京居民，不愿意搬離這一區域，就使這一區域的二手房源相對緊缺。而朝陽區的勁松、潘家園地區屬于泛CBD區域，兼備了便利的交通和成熟的商業及文化氛圍，該區域集中了很多在CBD工作需要在東部置業的消費者。該地區的二手房買賣供求比達到了1比8，公房的平均價格在每平方米8600元左右，二手商品房價格在8000元至10000元之間。

　　業內人士分析，2007年出現這種情況主要是因為目前房價太高，老公房戶型小，總價低，且不用交5.5%的營業稅。“中大恒基”副總王彬說，今年以來，公房的需求上漲超過了35%，從而抬高市場價格。在上世紀90年代建的公房中一般65平方米就能做到兩居，而二手商品房一般1居都超過了70平方米，所以從這一點來說很多消費者更愿意購買公房。另外，公房現在需要交納的稅費比較少，而大部分二手商品房在5年內需要交納營業稅，5.5%的稅額對熱點區域動輒近百萬的房產來說影響還是比較大的。

　　此外，全市的重點中小學絕大部分位于老公房小區周圍，有些新商品房即使在學區內，距離也比較遠。考慮到鄰校而居不僅方便照顧接送子女，甚至還可節省就讀重點學校的“擇校費”，這也成了很大一部分老公房需求者選擇購買的動力。(李海霞)