昨日(23日)上午10時(shí)，地產(chǎn)中介分行經(jīng)理黃靜強(qiáng)打電話(huà)給他的一位客戶(hù)陳小姐的時(shí)候，陳小姐還在家睡覺(jué)。她只對(duì)黃先生說(shuō)了一句話(huà)，“不買(mǎi)了，現(xiàn)在不買(mǎi)房了。”
在8月份，以往地產(chǎn)中介地鋪前經(jīng)常會(huì)有人查看房源的景象已經(jīng)很少見(jiàn)，買(mǎi)房的人普遍轉(zhuǎn)向了觀望。
8月市場(chǎng)上難見(jiàn)炒房人
一知名地產(chǎn)中介的區(qū)域經(jīng)理林小姐向記者介紹說(shuō)：“進(jìn)入8月以來(lái)，觀望的人太多。雖然也不是沒(méi)有看房的人，也有人打來(lái)電話(huà)問(wèn)房，但都是在等待時(shí)機(jī)。從我們區(qū)域看，目前二手房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，但是也沒(méi)有上漲，房?jī)r(jià)的確是控制了，至少在漲幅上是這樣。可以說(shuō)，這個(gè)月市場(chǎng)上已經(jīng)完全沒(méi)有了炒房的人。”
林小姐說(shuō)，她所在的福田新區(qū)委片區(qū)買(mǎi)房的人以自住為主，需求是非常旺盛的。從她所接觸的8月份打聽(tīng)房子事情的買(mǎi)房者來(lái)看，一些人是出于小孩結(jié)婚或自己居住等原因，但即使這樣，也定不下來(lái)。“大家都想找便宜的時(shí)候買(mǎi)，有的人也很急，但都表示現(xiàn)在不想買(mǎi)。于是他們尋找一種過(guò)渡的方式，這就是租房。在8月份，我們做的租單明顯增多，大約比上月上升了50%。”
南山二手房進(jìn)入降價(jià)通道
一位業(yè)內(nèi)人士表示，大多數(shù)購(gòu)房者在此時(shí)選擇觀望，主要原因出于兩個(gè)，一是對(duì)盛傳即將出臺(tái)的二手房交易增值部分強(qiáng)征20%個(gè)稅的擔(dān)憂(yōu)。他算了一筆賬，現(xiàn)在買(mǎi)二手房時(shí)，很多情況下是賣(mài)家實(shí)收多少錢(qián)，稅費(fèi)基本上都由買(mǎi)家出。近兩年房?jī)r(jià)漲幅大，增值幅度也大，如果買(mǎi)一套房子要交十幾萬(wàn)或者二十幾萬(wàn)的個(gè)人所得稅的話(huà)，這相當(dāng)于很多年的租金了，因此，在目前買(mǎi)房明顯沒(méi)有租房劃算。
第二個(gè)原因是，自7月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)漲幅回落，很多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有一種擔(dān)心，因此也不敢在目前出手。房?jī)r(jià)漲幅的回落已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。家住彩田片區(qū)的李先生表示，今年頭幾個(gè)月，地產(chǎn)中介給他打電話(huà)的時(shí)候，每次都能欣喜地聽(tīng)到他的房子均價(jià)每個(gè)月漲1000元，但是現(xiàn)在再也聽(tīng)不到這種消息了。相反，記者近期在南山采訪(fǎng)時(shí)了解到，從7月以來(lái)，南山的二手房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，一個(gè)主要面向港人的全面智能化樓盤(pán)，8月份以來(lái)甚至均價(jià)降了一萬(wàn)元。
二手房中介生意銳減
買(mǎi)房的人觀望，直接導(dǎo)致了賣(mài)房的困難。記者一位朋友手里有一套大戶(hù)型想賣(mài)掉，好幾批人來(lái)看房，但也只是看了看，都沒(méi)有要買(mǎi)的意思，這位朋友很著急地詢(xún)問(wèn)記者該怎么辦。
采訪(fǎng)中，記者碰到了一位許小姐，她在南山有一套小戶(hù)型的房子想賣(mài)。她對(duì)記者說(shuō)，這幾天中介天天打電話(huà)來(lái)要她降價(jià)。前幾個(gè)月的時(shí)候，在那個(gè)片區(qū)每平方米1.2萬(wàn)元是很好賣(mài)的，可是現(xiàn)在1.2萬(wàn)元的價(jià)格肯定是賣(mài)不出去了。
觀望氣氛也使大部分地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)陷入困境。林小姐說(shuō)：“8月份可以說(shuō)我們是慘淡經(jīng)營(yíng)。我們公司一個(gè)分行約有十幾個(gè)人，在我現(xiàn)在所在的這個(gè)分行，6月份的時(shí)候成交了8個(gè)賣(mài)單，7月淡一些，也有3個(gè)賣(mài)單，但是進(jìn)入8月份，到目前為止，還沒(méi)有做成一筆賣(mài)單。租單總成交額也只有幾萬(wàn)元。”
9月形勢(shì)可能更嚴(yán)峻
成交的減少，深圳任何一家地產(chǎn)中介均未能幸免。據(jù)了解，某地鋪比較多的地產(chǎn)中介公司，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員在8月份能做到3萬(wàn)元，就已經(jīng)能排到前幾名了。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，從今年3月份開(kāi)始，深圳中原每個(gè)月的成交面積在100萬(wàn)平方米左右，但是到7月份時(shí)，這個(gè)數(shù)字降到了60萬(wàn)平方米。
對(duì)于未來(lái)的前景，業(yè)內(nèi)人士并不樂(lè)觀。李耀智說(shuō)，“據(jù)我所知，一些中小型中介8月份還沒(méi)有開(kāi)單，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，接下來(lái)可能面臨生存問(wèn)題。近期深圳二手房交易量明顯萎縮，但8月不是最低谷，9月市場(chǎng)形勢(shì)可能更嚴(yán)峻。”
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