NO.4

　　限價房——延后推出生“謎團”

　　原本準備8月推出的南沙灘、廣渠路、東鐵匠營3塊限價地時至今日仍未有動靜。據北京市土地整理儲備中心公布的信息顯示，除了總面積超44萬平方米的朝陽區(qū)廣渠路15號地給出了“將在2006年第3季度”入市的模糊信息外，其余兩塊地均沒有在“即將入市”地塊中出現(xiàn)。

　　據北京市國土局相關人士表示，限價房用地遲遲未入市的重要原因是目前關于限價房的政策沒有出臺，比如出讓方式、具體套型、購買條件等限制都沒有最后定論。

　　此前，關于限價房的購買資格、定價、戶型面積、地址等相關信息先后傳出了四五個版本。現(xiàn)階段較為靠譜的一個版本是——北京戶口仍是購買限價房的重要條件；限價房將參考周邊樓盤的價格，定價將低于周邊樓盤15%左右；限價房的戶型面積將嚴格執(zhí)行90平方米以下中小戶型占70%的規(guī)定；以及限價房選址將傾向于熱點區(qū)域。

　　影響力指數：★★★★

　　小編點評：開發(fā)商眼中的“香餑餑”——廣渠路15號最終成了“限價地”，現(xiàn)在開發(fā)商擔心的恐怕就是還有多少塊“香餑餑”會變成限價地。

　　NO.5

　　秋展——“金九”神話的覆滅

　　9月17日，每年一屆的國貿秋季房展會在一片“嘆息”中落下了帷幕。根據組委會的統(tǒng)計，4天的房展會意向成交房源1423套，意向成交金額超過12億元，人流量共15萬人次。相比2005年秋展，每一項指標都有明顯的下降。

　　開發(fā)商“嘆息”購房者的購買熱情不夠高漲，看的多買的少；業(yè)內人士“嘆息”今年“金九”的新項目數量大不如前，比起去年同期甚至降了40%。購房者則是“嘆息”著不斷上漲的房價。在本次展會上，一些五環(huán)附近的樓盤也賣到了近7000元/平方米；而8050元/平方米的意向成交均價不僅超過了今年夏季房展會上7032元/平方米的意向成交均價，更是比去年秋展上6000元/平方米的意向成交均價每平方米足足高出了2000元。

　　影響力指數：★★★★

　　小編點評：秋展已然成為樓市是否火爆的風向標，難道今年的京城樓市注定“冷秋”？

　　NO.6

　　順馳——地產“黑馬”的戲劇化結局

　　9月5日，香港上市公司路勁基建有限公司(HK.1098)入資順馳中國控股有限公司的協(xié)議正式簽訂。根據該協(xié)議，路勁基建將向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權。順馳中國原股東孫宏斌持有40%的股權，高管層持有5%的股權。

　　從2004年，全國高價拿地、全年中國內地房產銷售冠軍，到2005年，受資金困擾舉步維艱，再到2006年，旗下項目糾紛不斷，舉賬46億元，直至被業(yè)界形容“賤賣”順馳。這匹地產“黑馬”在中國房地產界的賽程可以說是極具戲劇化。

　　不過，順馳中國總裁汪浩在接受媒體記者采訪時否認了借殼傳聞。但他表示，順馳將爭取3年內在中國香港獨立上市。

　　在此次股權交易后不久，順馳中國傳出準備“借殼ST中房上市”的消息，但隨后遭到順馳中國總裁汪浩的否認。據其透露，順馳的確將在3年內爭取獨立上市，但不是在內地，而是中國香港。

　　影響力指數：★★★☆

　　小編點評：“黑馬”的沒落，讓不少正在積極擴張的品牌房地產企業(yè)看到了發(fā)展之路中的“陷阱”。

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