雖然是經濟適用房小區，但家住百環家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國人。看著外國鄰居們一家大小每天進進出出，聽著小區里外地口音的居民越來越多，沈小姐發現這個原為北京市民建的“安居房”小區，正演變成1個房源緊俏的“國際化”社區……

　　外埠個人擁有京城3成住房

　　“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區交通便利，即便從未對外發布過招租信息，但沈小姐每隔幾天就會接到一些求租人的求租電話。后來她才知道，由于她所在的小區求租人太多，房租水平自然是水漲船高，甚至連小區物業公司都成立了一些房屋中介公司，從中賺取傭金。

　　據不完全統計，北京目前有近500萬外來人口，有著巨大的租房和買房需求。來北京工作3年的湯先生，在飽經搬家之苦后，最終還是向父母借了30萬元，咬牙買了套80萬的二手房。雖然淪為“房奴”，但用他的話說，與其每月給房東打工，還不如銀行還貸，至少10年后還能落套房。

　　一些房屋中介機構的調查數據顯示，2003年—2005年，本市商品住房外埠購買比重在3成左右，2006年1-11月，外埠個人在京購房5萬套左右，占市場份額的35%，其中境外個人購買2300套，占1.6%。這些購房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會展和文化以及房地產等高收入行業，一次性付款占54.3%，比本地居民高15個百分點。高檔住宅樓外地買家過半“從購房者的籍貫判斷，外地的有錢人確實比北京多。”富力城售樓處的一位工作人員直截了當地說，目前購買富力城房子的業主中，外來人口比例很大，這一現象在去年更加明顯，近七成業主都非本地人口。

　　記者從房地產交易網獲悉，外埠個人購房均價達8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠個人購買中心區萬元以上的高價住宅，且價位越高，外購比例越大。從外埠購房個人來源區域看，河北、天津、山西、內蒙古、黑吉遼等7個省市在京購房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。

　　記者了解到，與售價15500元/平方米的富力城相比，售價更高的公園大道、銀泰中心等住宅項目購房者中，外來人口的比例均超過了50%。一位不愿具名的知情人士告訴記者，富力廣場、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項目成交均價分別為每平方米1.8萬元、2萬元、3.8萬元和4萬元，外購比重分別達81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。

　　對于部分樓盤外埠買家“扎堆”的現象，首批進京的房產投資者、北京浙江商會副會長陳俊認為，“這主要與他們的工作性質和交通出行有關。山西煤老板們要從京承高速進京，因此他們的住宅多在北邊；很多浙江人都在北京做批發生意，所以才會出現在南城團購房子的現象。”另外，很多外地買家在購房時有“跟風”的習慣，“往往是一戶人家買房后，老鄉、親戚們也選擇同一個樓盤。”

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