中原地產(chǎn)昨天首度發(fā)布的《2006年北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，二手房市場(chǎng)賣家報(bào)價(jià)漲幅明顯，2006年一年平均每平方米上漲2197元，平均報(bào)價(jià)比最終的成交價(jià)高出370元。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2006年中高檔二手商品房成交均價(jià)為每平方米7387元，與上年每平方米5804元的成交均價(jià)相比上漲1583元，漲幅達(dá)27%。相對(duì)于成交價(jià)漲幅，二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)上漲趨勢(shì)更為顯著，從2006年1月份的6425元/平方米，上升到當(dāng)年12月份的8622元/平方米，全年漲幅達(dá)到2197元/平方米。綜觀2006年全年，中高檔二手商品房平均報(bào)價(jià)為7757元/平方米，比實(shí)際成交價(jià)高出370元/平方米。

　　在對(duì)本市九大區(qū)域中高檔二手商品房的監(jiān)測(cè)中發(fā)現(xiàn)，除2006年7月份受到政策影響報(bào)價(jià)環(huán)比下降1.4%外，2006年二手商品房報(bào)價(jià)月平均漲幅在3%左右。從實(shí)際銷售狀況看來(lái)，東城、崇文、宣武、西城四個(gè)中心區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)均高出500元，比全市報(bào)價(jià)平均值高出不少。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，發(fā)布報(bào)價(jià)指數(shù)，主要是為價(jià)格體系不很透明的二手房市場(chǎng)交易雙方提供指導(dǎo)性信息。二手房報(bào)價(jià)與成交價(jià)價(jià)差直接折射出賣房人心理。從市中心二手房報(bào)價(jià)可以看出，由于新建商品房的高價(jià)和稀缺性，這些區(qū)域內(nèi)業(yè)主普遍對(duì)手中房產(chǎn)有比較高的期望值。

　　宮萍分析，東城、西城兩城區(qū)報(bào)價(jià)與成交價(jià)差距最大，分別達(dá)到648元和585元。造成這一現(xiàn)象的原因主要有兩點(diǎn)：一方面，這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)不少新項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)偏高，賣家不得不壓低售價(jià)，以迎合市場(chǎng)承受力；另一方面，東城、西城老項(xiàng)目的成交量占比大，也在一定程度上拉低了實(shí)際成交均價(jià)。

　　(來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：王麗婭）