前幾天，方莊南路的方澤園1號樓鬧了一場"電梯停運"風波，大約有300戶業主5天內不能用電梯，雖然物業公司稱是為了檢修，但業主們告訴記者:"因為一些業主拒交物業費，物業公司才停電梯。"現在，因為種種原因，業主拒交物業費，已成為業主維權的主要手段，但像方澤園小區一樣，一些小區也因為拒交物業費，影響了小區物業的正常運轉。目前，北京共有取得資質的物業管理企業2600多家，管理的項目3000多個，小區物業費欠交率平均在20%左右。

　　據業內人士介紹，除了一些業主長期不住，物業找不到人和個別業主惡意不交物業費兩種特殊情況外，目前業主不交物業費主要有兩個原因。

　　原因1 開發商留尾巴

　　據記者了解，開發商遺留問題不能解決是業主拒交物業費的主要原因。方澤園的業主稱，物業停電梯是因為部分業主未交納2006年的物業費，而業主不交費的原因是因為入住3年來房地產開發商未履行辦理房產證的承諾，業主已找不到開發商，只能找開發商指定的物業公司解決。

　　市政協城建環保委員會副主任王躍榮在今年的兩會上稱，小區建設規劃變更、房屋建筑和附屬設備質量差、配套項目缺項甩項、建筑權屬不清等開發建設遺留問題是大部分物業糾紛的起因，也是導致不交物業費的主因，占到80%左右。

　　原因2　物業服務跟不上

　　家住東四環的張女士也是欠費大軍里的一員，她對記者說:"我真不想欠物業費，但物業實在太過分了。我們家三張門禁卡，兩張不能使，就這么一點小事兒，我從去年7月就開始找物業，到現在半年多了，至少跑了10次，每次物業的人員都說，會盡快解決，但之后就沒信兒了，到現在還沒解決。一開始，我還特客氣，后來發現他們根本不上心，就沖他們嚷，一和他們嚷，他們還和我僵上了，不管怎么說，就是拖著不給辦，就這種服務態度，讓我怎么甘心情愿地交物業費。"

　　專家評點

　　業主不會有效維權

　　沒有一定的原因，多數業主是不會拒交物業費的，但這并不代表著拒交物業費就是一種正確的有效維權方式。長城物業的孫靜說:"目前許多業主有了維權意識，但還不會有效地維權。拒交物業費某種意義上只是一種不理智的情緒發泄，不但無益于問題的解決，還會損害自己、交費業主、物業公司三方的權益以及小區的整體形象、房產價值，這對交費業主是不公平的。"

　　北京物業商會會長徐北風也說:"成立業委會是業主維權的一種有效方式，開發商歷史遺留問題，物業費比較貴，需要增加服務項目，甚至更換物業公司等問題都可以通過業主大會、業委會來與物業公司、開發商交涉，但北京3000多個小區，成立業委會的小區只有400家左右。許多小區沒有成立業委會，一方面與成立程序復雜有關，一方面也與業主不關心，缺乏相關知識和參與意識有關。"

　　北京物業管理商會副會長于慶新補充說，"除了成立業委會，業主在買房時應多關注一下物業公司，盡量選一些比較優秀，與開發商沒有'裙帶'關系的物業公司，這樣，物業公司為避免許多入住后的麻煩，在進駐小區時，會對開發商交付的房子有一個驗收，減少一些開發商遺留問題。另外，業主入住后，物業公司作為第三方，在與開發商溝通時，會更客觀。"(李海霞）