安居才能樂(lè)業(yè)，許多人雖然有房子住了，但住得心里不踏實(shí)，因?yàn)樗麄儧](méi)拿到房產(chǎn)證。周女士1991年在深圳寶安31區(qū)A5棟購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。16年后，周女士和周邊幾棟樓的近300戶業(yè)主一樣，還未拿到房產(chǎn)證。據(jù)周女士說(shuō)，她們已把開(kāi)發(fā)單位告上法庭，官司一審勝訴，但問(wèn)題至今懸而未決。昨天(21日)，記者采訪有關(guān)單位了解到，經(jīng)過(guò)各方努力，這個(gè)歷史遺留問(wèn)題將在近段時(shí)間解決。
為辦房產(chǎn)證打官司
1991年6月，周女士看中了當(dāng)時(shí)的寶安集團(tuán)下屬企業(yè)深圳市恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下簡(jiǎn)稱“恒基公司”)和深圳市寶安區(qū)新安街道辦事處上合村民委員會(huì)(下簡(jiǎn)稱“上合村委會(huì)”，2004年后變更為“上合居委會(huì)”)合作開(kāi)發(fā)的房子，最終以113526元的價(jià)格，在寶城31區(qū)A5幢買(mǎi)下了一套商品房，并于1991年12月前付清了全部房款。
1992年接收房子后，周女士多次催促恒基公司為其辦理房產(chǎn)證，但由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)單位欠地價(jià)款等各種原因，房產(chǎn)證遲遲沒(méi)能辦理。1994年12月31日，恒基公司因經(jīng)營(yíng)期限屆滿而注銷，變更為恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱“恒安公司”)。1996年2月，周女士領(lǐng)取了代用房產(chǎn)證。但由于該證代表的產(chǎn)權(quán)不完整，房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。于是，周女士的女兒謝小姐開(kāi)始了漫長(zhǎng)艱難的“求證”之路：市規(guī)劃國(guó)土局寶安分局1999年11月復(fù)函周女士，稱她所購(gòu)買(mǎi)的房屋未能換發(fā)房地產(chǎn)證的原因是，該房屋的開(kāi)發(fā)商恒安公司未申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。無(wú)奈之下，2001年，謝小姐把恒安公司、寶安集團(tuán)、上合村委會(huì)告上了法院。
2002年5月，寶安區(qū)人民法院作出一審判決，恒安公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起3個(gè)月內(nèi)為原告辦理房子的房地產(chǎn)證，支付延期辦證違約金等。上合村委會(huì)對(duì)于被告恒安公司應(yīng)負(fù)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
多方達(dá)成協(xié)議一直沒(méi)執(zhí)行
在寶安區(qū)人民法院下判決書(shū)后，寶安集團(tuán)、恒安公司與上合村委會(huì)不服判決，上訴至市中級(jí)人民法院。經(jīng)中級(jí)人民法院主持調(diào)解，周女士、上合村民委員會(huì)、恒安集團(tuán)、寶安集團(tuán)四方當(dāng)事人于2003年達(dá)成了協(xié)議：恒安公司、上合村委會(huì)須于調(diào)解書(shū)生效之日起270天內(nèi)，為周女士辦好涉案商品房的房地產(chǎn)證。逾期則按涉案商品房總款的萬(wàn)分之三每日向周女士支付違約金；如果恒安公司、上合村委違反調(diào)解書(shū)中的約定，謝小姐有權(quán)追究恒安公司、上合村委的違約責(zé)任。和周女士一樣，寶安31區(qū)A、B、A2、A3、A4、A5、A6商品房的近300戶業(yè)主也一直沒(méi)領(lǐng)到房產(chǎn)證，十多年來(lái)，業(yè)主們?cè)?lián)合進(jìn)行過(guò)好幾次“求證”行動(dòng)，但均無(wú)結(jié)果。
2003年調(diào)解后，周女士的女兒謝小姐又多次向恒安公司、上合村民委員會(huì)追討房產(chǎn)證。但因種種原因，協(xié)議一直未兌現(xiàn)。
開(kāi)發(fā)單位答復(fù)：房產(chǎn)證有望在近期辦好
據(jù)記者了解，房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題之所以產(chǎn)生，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在建成時(shí)未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，按現(xiàn)行法律、法規(guī)已不能繼續(xù)補(bǔ)辦手續(xù)，該類問(wèn)題的長(zhǎng)期存在已對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。2004年，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局出臺(tái)了《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》，規(guī)定指出，居民在上世紀(jì)八九十年代購(gòu)買(mǎi)的房子，因土地權(quán)屬資料不全、開(kāi)發(fā)商消失、欠繳地價(jià)款等7種原因而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，均可按該規(guī)定條文辦理房產(chǎn)證。該規(guī)定讓謝小姐看到了“求證”之路的希望。
昨天，記者向恒安公司有關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。這位負(fù)責(zé)人表示，在1991年，有資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司較少，因此，上合村委會(huì)掛靠在當(dāng)時(shí)的恒基公司名下進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司負(fù)責(zé)管理并征收管理費(fèi)。由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)單位欠地價(jià)款，后來(lái)寶安縣撤縣改區(qū)政策有變動(dòng)，因此房產(chǎn)證問(wèn)題一直沒(méi)能解決。近年來(lái)由于有關(guān)政策出臺(tái)，國(guó)土部門(mén)在征用土地同時(shí)，相應(yīng)把上合村委會(huì)補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題解決了，上合村委會(huì)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的工作已重新開(kāi)始進(jìn)行。
為此事記者采訪了上合居委會(huì)專門(mén)辦理此事的工作人員。她說(shuō)，由于補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題解決了，相關(guān)配套的政策措施陸續(xù)出臺(tái)，理順了過(guò)去一直很難解決的問(wèn)題。近幾個(gè)月，工作人員一直在忙著準(zhǔn)備有關(guān)資料，今年7月7日還在報(bào)紙上登了有關(guān)公告，為業(yè)主辦證。現(xiàn)在，另外一批有歷史遺留問(wèn)題的房子正在解決中，周女士等近300戶業(yè)主的房產(chǎn)證問(wèn)題，也將會(huì)在近期辦理。
多年來(lái)，周女士已得到過(guò)有關(guān)單位的多次承諾，但一直都未兌現(xiàn)。這次是否能兌現(xiàn)？(何泳 萬(wàn)淑瑜）
