市一中院昨天宣布，在今年年初進行的涉案房屋拍賣時，該院引入了房屋商業貸款模式，成功拍賣了37套涉案商品房。據悉，這是北京法院首次引入商業貸款拍賣涉案房產，老百姓競拍法院拍賣房產時，今后可以不用一次性付全款。

　　2005年11月和2006年6月，一中院受理兩起執行案件后，查封了北京方正房地產開發公司開發的那爾水晶城(興城嘉園)37套高檔商品住宅房。委托評估機構評估后，評估價格暫定為每平方米5100余元，總價格為4200萬元。緊接著，執行法官確定以評估價的80%作為起拍價進行拍賣。

　　“第一次的拍賣會上，根本無人參加競買，這些房產全部流拍。”一中院執行庭庭長郭憶濱說，此后，拍賣機構提出對拍賣房產降價20%以后再次拍賣。承辦法官分析后認為，拍賣流拍的真正原因在于：上述37套房屋均為200—250平方米的大戶型復式結構，每套住宅的價格均在百萬元以上。在拍賣程序中，拍賣成交的買受人必須一次性交清全部拍賣款，而有意購買這些住宅房的人大多在短期內無法一次性付清購房款。

　　最終，執行法官與相關各方協商后達成共識，在拍賣中引入房貸模式，具體流程如下：拍賣機構在招商時講明，競買人不能一次性付清成交價款的，可以向法院認可的商業銀行辦理房屋商業貸款；對于不能一次性付清全款、擬通過銀行貸款購房的人員，先由法院認可的銀行對其進行貸款資質審查，審查合格的人員才能取得競買資格；拍賣成交后，一中院根據拍賣機構出具的成交確認書，解除對拍賣房產的查封；同時，銀行辦理借款和房屋抵押等貸款手續，將發放的房屋貸款匯入法院指定賬戶。最后，一中院裁定將拍賣成交的房產過戶至買受人名下。

　　準備工作就緒后，一中院指示拍賣機構再次以評估價的80%作為起拍價進行拍賣。經過激烈的競價之后，37套高檔商品住宅房全部拍賣成交，成交價款共計3802萬元。

　　郭憶濱說，今后，對于符合條件的涉案房產，該院將繼續引入這種商業貸款模式。(王陽)