雖今年1～4月房地產開發投資仍居高位，但國家發改委昨日公布的報告顯示，90平方米以下普通商品住房投資增幅微弱，僅占商品住宅投資的17.2%。

　　17.2%的數據只比今年第一季度提高1.1個百分點。考慮到1～4月整體房地產投資增速已然加快，作為政府住房新政的主導房屋品種，這樣的比重顯示，雙限房的推行在房地產開發層面仍是阻力重重。

　　不過，發改委表示，整體的住房結構仍有所改善，因為經濟適用住房投資繼續保持較快增長。1～4月經濟適用住房投資同比增長48.5%，不僅同比加快44.4個百分點，而且增速高于住房投資29%的平均增速。

　　今年前四個月，房地產投資加速來源于需求和資金供給的雙重推進。一方面，市場需求仍然比較旺盛，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點。另一方面，房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快。

　　以此為動力，房地產開發投資增速有所加快，同比增速達到了27.4%,增幅同比加快6.1個百分點。分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、廣西等7省區同比增長均超過40%。

　　反映到價格之上，雖總體平穩，但70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均有所上漲。北海、深圳、北京三地漲幅均超過了10%。

　　發改委表示，目前新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個別城市銷售面積有所下降，其他城市需求均比較旺盛。而房價漲幅雖總體平穩，但新建商品住房銷售價格仍有不同程度上漲，值得繼續關注。(汪時鋒)