回顧2007年京城二手房樓市，無論是政策、市場還是消費者心態都經歷了太多的變化，如股市波動、保障性住房落地、資金監管、網上簽約、央行加息等。而這些變化也見證了今年上半年北京二手房市場的成長和發展。對于2007年上半年的京城二手房市場來說，用一句話來概括就是：政府，保障與抑制協調并行；市場，價量漲幅趨緩；區域，成交區域格局多樣化。

　　看點一｜資金監管網上簽約推出

　　2007年上半年，北京市建委相繼推出資金監管和二手房網上簽約政策，兩個政策在上半年的先后出臺，可以說是為下半年二手房市場的快速發展奠定了堅實的基礎。

　　據北京中原三級市場部統計數據顯示，2006年全年北京二手房成交金額達到424億元，其中70%的交易是通過經紀公司進行辦理。因此，資金監管政策的出臺也是大勢所趨；而二手房網上簽約政策的出臺，則為資金監管的良好運行埋下鋪墊，保障二手房市場的規范化進程順利實現。

　　看點二｜政府保障與抑制協調并行

　　對于2007年上半年的二手房市場來說，政府采取的有保有壓的策略，推出一系保障性住房，靠增加供給來滿足消費者居住需求。目前已入市的大型經濟適用房項目如宋家莊經濟適用房，均價為4369元/平方米。限價房方面，2007年北京共推出10塊限價房，首批已確定售價的限價房是豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”，石景山區金頂街三區項目用地，售價與同區域的二手房價格相比具有很大的價格優勢，低于同區域二手房價格2000元/平方米左右。

　　看點三｜市場成交價量同漲

　　統計數據顯示，2007年上半年二手房買賣成交量同比2006年上半年增長16%�？梢钥闯�，二手房市場消費者購房需求仍很是強勁。在對北京朝陽、海淀、豐臺、東城、西城、崇文、宣武城區的新房住宅監測中顯示，2007年上半年這七大區域內中高檔次新房住宅的成交均價為10903.8元/平方米，同2006年下半年成交價格相比，價格增幅為9.4%。究其原因，業內人士認為，今年上半年二手房成交價格仍不斷上漲一是受到北京城市發展大環境影響，二是受到區域內一手房房價居高不下且新供應土地不足的影響。

　　看點四｜成交區域格局多樣化

　　2007年上半年二手房成交區域不再集中于以前傳統的熱點區域如朝陽和海淀，而是成交區域更加多樣化。中原地產三級市場研究部的專業人士分析表示，從整體市場來看，成交價格呈現上漲勢頭，但各區域板塊成交價格又會呈現有漲有跌趨勢，這主要跟各區域內一二手房供需關系、價格差有關，另外，也與區域內房屋品質、房屋戶型結構有關。

　　今年上半年二手房市場表現突出的區域主要集中在朝陽區、海淀區、豐臺區、崇文區和宣武區。

　　看點五｜股市、樓市互動強烈

　　2007年上半年股市經歷了由持續高漲到突然暴跌的震動，而股市的震動也使得樓市產生了相應的波動。數據顯示，5月，北京中原的租、售房源登記量與4月相比，前者下降了10%，而后者增長了24%，這說明有部分投資者欲將處于以租代售的房子提前出售，以換取部分流動資金，而這部分資金普遍被認為已經流向股票市場。

　　而在5月20日以后，二手房樓市出現客戶看房量明顯增多的趨勢，比4月上漲了近25%�？蛻糍Y金量也明顯較多，不少投資者開始尋求購買商鋪來安置錢款。足見股市的震動又促使購房者將資金轉回樓市，以尋求更穩定的回報。

　　看點六｜區域租賃市場有漲有跌

　　數據顯示，2007年上半年北京市房地產市場租賃成交量比2006年下半年上漲了32%，成交價格在不同程度上都有所上漲。而造成價格上漲的原因，業內人士分析認為主要有三點，即租賃稅的征收、奧運利好因素的帶動和不斷上漲的房價。

　　而據“鏈家地產”市場研發中心的《2007年上半年北京二手房售租比分析報告》顯示，今年上半年1居室的售租比已經達到了272，增長了30個點，增長速度非常明顯，已經接近國際成熟市場300的上限。而上半年的2居室和3居室售租比均值更是達到了292和293，直逼國際成熟市場的售租比上限300大關。因此，相比1居室而言，從2居室和3居室的靜態指標來看，其售價租金比已經逼近國際警戒上限，投資風險已經較高。(仰靜)