文/陳昊星

　　在近期發布的“十五五”規劃建議中，針對房地產高質量發展，提出要優化保障性住房供給體系，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期的安全管理制度。

　　11月6日至9日，住博會、城博會和“好房子”科技展在北京首鋼園同期舉行。三大展共同回答什么是“好房子、好小區、好社區、好城區”。

　　智能、變形、適老

　　與一年一度舉辦的住博會、城博會相比，今年新推出的“好房子”科技展更為聚焦，且將長期面向公眾開放。

　　國是直通車現場觀察到，智能化、可變形設計以及適老化功能，成為“好房子”的發力點。

　　在好房子科技展的中海地產展臺上，中海自研的智慧信息箱已具備情緒識別功能。不僅能感知業主的情緒變化，還能根據主人的反饋對全屋設備進行智能調節。

　　全屋體檢系統被稱為家的“健康監測中心”，可實時監控每一臺設備的“心跳”。一旦發現異常，用戶即可通過智慧大屏實現一鍵查看故障原因、一鍵追溯問題源頭、一鍵呼叫專業維修，甚至還能一鍵下單更換配件，讓居家生活更加安全、省心、智能。

　　此外，本次展會，適老化設計成為提升老年人居家體驗的一大亮點。在中海的衛生間展示區，可自由升降的馬桶和臺盆引人關注。這一設計不僅方便了不同身高或行動不便的使用者，也讓老年人在日常生活中感受到更多的舒適與安全。

　　在臥室區域，適老化的貼心設計同樣隨處可見。業主只需通過語音指令，就能收到按時吃藥的提醒；系統還能實時監測睡眠狀態，一旦出現呼吸暫停或墜床等意外情況，會自動向子女發出警報，為老年人的安全與健康提供全方位守護。

　　可變形設計是“好房子”的又一重要特點，它通過靈活的空間布局和可調節的家具系統，實現居住空間的多功能利用。在聯發新青年展臺，此次展示了可移動墻體的創新設計。當家庭有二胎或親戚朋友來訪而缺少“第三臥室”時，電視墻可以垂直向客廳移動，巧妙地騰出一個臨時臥室，解決了空間不足的問題。

　　值得一提的是，展臺上不僅展示了“好房子”的最新設計理念，也為老房子改造為好房子提供了新的方向。

　　中建幸福家的“舊改好房子”產品標準，聚焦老舊住宅的實際痛點，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度入手，通過系統化改造，讓老房煥發新生，實現從“能住”到“住得好”的轉變。

　　中建幸福家展位的工作人員對國是直通車介紹，針對老房子普遍存在的收納不足、隔音效果差、異味串味、使用不便以及設施老化等問題，他們推出了針對性的微改造方案。據介紹，對于一套約80平米的老舊小區住宅，硬裝微改造的平均花費為4000-5000元，就能有效解決原有住房的多重設計痛點，顯著提升居住體驗。

　　城市更新主題展區備受關注

　　此次住博會上的城市更新主題展區也受到關注。展區共設置六大專區，分別為：城市更新綜合專區、既有建筑更新改造專區、城市高品質供水專區、城鎮水環境治理專區、氣電協同綠色低碳專區以及特種裝備展示專區，全面呈現了城市更新的多維度成果。

　　在住博會現場，來自廣州、寧波、上海、珠海、淄博、無錫、廈門、福州、重慶、合肥、蚌埠、天津等多個城市的代表企業參展，展示了各地在城市更新、住房建設和“好房子”等領域的最新技術成果和典型案例。

　　其中，天津軌道交通集團在城市更新主題展區內展出了一種特殊的城市發展模式——TOD(公共交通導向發展)。

　　天津軌道交通集團黨委書記、董事長吳秉軍在接受中新社國是直通車采訪時表示，這種開發模式是以軌道交通站點為內核，整合地鐵沿線的地塊進行開發，彌補了交通和城市開發協作關系的不足。同時在地鐵沿線開發的“TOD+保障房”項目也彌補了保障房交通不便的痛點。

　　在展區內，也有多地住建部門參展。蚌埠市住建局通過圖文展陳、視頻展示、模型沙盤等多種形式，系統呈現了當地在“好房子”建設及城市更新方面的創新實踐與成果。

　　蚌埠市是因鐵路而興、依淮河發展的傳統工業城市，擁有獨特的交通區位、工業基礎和淮河文化資源。隨著發展階段轉換和產業結構調整，老城區面臨著空間結構待優化、基礎設施待完善、歷史風貌待彰顯、產業動能待升級等共性挑戰。

　　在《蚌埠市城市更新專項規劃(2021-2035)》中，全市劃定“近期+遠期”共17個城市更新重點單元片區，梳理出淮河客廳點亮行動、山水公園營造行動、完整社區創建行動、低效產業增效行動、基礎設施完善行動等五類重點項目。

　　近年來，安徽蚌埠城市更新也有突出進展，2025年，全市實施16個城市更新片區，127個城市更新項目，計劃總投資257億元，2025年計劃完成投資85億元。

　　“好材料”是打造“好房子”的基石

　　想造出“好房子”，好材料的應用是基石。只有使用優質、環保且耐用的建材，房子才能既安全又舒適，同時經久耐用，讓“好房子”的品質真正體現出來。

　　“好材料”展區由中國建材聯合會牽頭，集中呈現包括節能玻璃、環保板材、功能涂料、水泥新材料等在內的綠色建材產品與技術。

　　在本次住博會上，東南大學材料學院繆昌文院士團隊帶來了具有儲能潛力、具備實現高能量密度的未來水泥產品—水泥充電寶。

　　據該團隊介紹，這是全球首創的全水泥儲能磚。該技術對人體和環境均無任何危害，因為普通混凝土本身不導電也不儲電，而團隊在磚塊內部構建了離子與電子的導電通路，使混凝土外殼仍保持不帶電狀態，因此無需擔心觸電風險。同時，混凝土材料具有防爆特性，安全性極高。

　　這種材料的應用前景廣泛且具有實用價值。目前，團隊正在嘗試用這種儲能磚建造整棟房屋，實現發電與儲能一體化。同時，該材料也可埋設于瀝青路面下，通過瀝青等材料封裝，使道路具備自儲電功能。

　　該團隊預計，從更長遠的角度來看，這種材料在低空經濟領域同樣具有潛力。將儲能磚鋪設在高樓屋頂，可為低空飛行器提供安全承載，同時實現快速、便捷的能量補充，推動未來智能城市和低空交通的發展。