中新網3月23日電 據香港成報報道，港府高官出口術為樓市降溫，房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，過去一年半香港樓市顯著反彈，去年成交量逾10萬宗，創下97年以來的最高紀錄，物業價格則上升27%，負資產情況因市況好轉而大減，各種有利因素加強了公眾對房地產市場的信心，但他提醒市民買樓前，必須小心考慮自己的需要及負擔能力。

　　孫明揚昨日出席CoreNet Global 2005年亞洲峰會致辭時指出，自97年亞洲金融風暴后，香港樓市在過去幾年，一直受到疲弱的本地消費、持續通縮和不斷上升的失業率所困擾，私人住宅物業價格大幅下滑，本地的物業資產值急跌，不僅業主首當其沖，全港市民亦深受影響。

　　香港特區政府遂于02年底重整房屋政策，協助穩定樓市，多年下來已見成效，樓市于過去18個月強勁復蘇，表現令人鼓舞，物業成交量和價格均大幅上升，當中尤以豪宅市場表現最為突出。孫明揚指出，04年的物業買賣總數超逾10萬宗，是97年以來的最高紀錄，在去年年底時，整體住宅物業價格指數較前一年上升27%，而豪宅市場的升幅更大，達到36%。

　　對于升溫中的樓市，孫明揚提出忠告：“我們(政府)會繼續提醒準買家，在決定置業前，必須小心考慮自己的需要和負擔能力。另一方面，我們(政府)亦樂見本地的負資產情況因市場復蘇而大幅改善。”

　　上述種種有利因素，他稱不單增強了公眾對房地產市場的信心，更改善了香港的經濟前景，相信地產業在促進穩定的經濟環境，以至香港的長遠發展方面，會繼續擔當重要的角色。

　　談到香港樓市以往的問題，孫明揚指02年時，最大問題是房屋供過于求，其次是提供租住房屋及居屋的房委會，與私人地產發展商在物業市場上存在不必要的競爭。

　　因此，特區政府首要任務是繼續為沒有能力負擔私人樓宇，但有需要家庭提供租住公屋，并將上樓平均輪候時間維持約三年。同時，對市場的干預減至最少，避免與市場出現重疊，停止興建居屋及取消各項置業資助貸款計劃。此外，定期公布有關私人房屋的資料，讓市民清楚知道市場供應情況。

　　孫明揚又謂，特區政府亦透過“勾地表”制度提供土地，例如剛公布的05至06年度“勾地表”，共有35幅不同面積、地點和用途的土地，配合社會的需要，及滿足中小型發展商的需求。