穗深：主流戶型成交套均面積依然超標(biāo)

　　無獨(dú)有偶。在這一輪樓市火熱的珠三角的主要城市，住宅市場(chǎng)戶型超標(biāo)情況也比較明顯，“倒70%”難以回避。

　　剛剛公布的6月份廣州市房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州市新建商品房交易登記面積為129.98萬平方米、有11452宗，其中，新建商品住宅交易登記面積約107.08萬平方米、逾9300宗，按此折算，廣州上月新建商品住宅的套均面積就達(dá)115平方米。

　　“的確，廣州的住宅戶型這幾年真是‘長(zhǎng)大’不少。”一位廣州的業(yè)內(nèi)人士坦率地向記者表示。他介紹，以前廣州“房改房”時(shí)，基本上都是以60-80平方米的小戶型為主角，廣州換房群體原住房面積在100平方米以下者高達(dá)87.2%。而近年來，隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的不斷提升，大概自2004年起，廣州的開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上就開始向“大”處看齊，100-150平方米被看作“理想面積”，200平方米以上的也不稀奇。

　　據(jù)了解，目前深圳的“主流戶型”也仍以110-130平方米的三房居多，其次才是小戶型。自然，“國(guó)六條”及其細(xì)則中的“面積”新政也將使深圳住宅市場(chǎng)面臨戶型格局的大調(diào)整。

　　廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“面積”新政是打在開發(fā)商身上的“硬棒”。而從當(dāng)前的需求面反映來看，廣州、深圳等地的購房群體中已有八成以上的購房意向是90平方米以下的中小戶型，如何逆轉(zhuǎn)“倒70%”的供應(yīng)，不那么簡(jiǎn)單。

　　天津：大戶型何止“半邊天”

　　調(diào)查顯示，目前天津在售住宅項(xiàng)目普遍存在戶型面積較大的特點(diǎn)，其中濱海新區(qū)尤其明顯。據(jù)悉，濱海新區(qū)主要在售項(xiàng)目的戶型面積均在100平方米以上，主力戶型多在130平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，一些大戶型產(chǎn)品的銷售勢(shì)頭已經(jīng)不比前年和去年，甚至在租賃市場(chǎng)上，面積在90-160平方米的兩房和三房也漸漸趨于需求飽和，只有90平方米以下的小戶型處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求階段。

　　南京：開發(fā)商搶賣小戶型

　　南京已經(jīng)出現(xiàn)了開發(fā)商搶賣小戶型住宅的現(xiàn)象。如江寧區(qū)接連有開發(fā)商加推小面積的房型，一位在近期推出了一批30-80平方米小戶型的開發(fā)商毫不避諱，“調(diào)控新政后小戶型肯定會(huì)大批量上市，屆時(shí)一旦出現(xiàn)供過于求的狀況，很可能出現(xiàn)銷售不暢，所以趁現(xiàn)在市場(chǎng)上還沒有多少動(dòng)靜趕緊將小戶型推出，盡快回籠資金。”在“90平方米套型面積”定義進(jìn)一步明確前，南京樓市難以平靜。

　　武漢：縮小面積勢(shì)在必行

　　居住條件的日益改善也使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入怪圈：一方面，從2004年開始，武漢絕大多數(shù)在售樓盤的主力戶型就在120-140平方米之間；另一方面，相比快速上漲的房?jī)r(jià)，普通購房者承受起來并不輕松，定位于120-140平方米的“主力”戶型也愈發(fā)銷售不暢。業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)提出，三房在110-120平方米，兩房在80平方米左右，就能滿足相應(yīng)的功能需求。在調(diào)控新政的要求下，進(jìn)一步縮小面積，必將成為武漢住宅市場(chǎng)的新方向。(柯鵬 于兵兵 于祥明 李和裕）

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